Tallinn, Heina tn 23b // Pebre tn 1 korteriühistu
21 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2022; pieni vararahasto.
Heina tn 23b // Pebre tn 1 korteriühistu on 21 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €200 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,41/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 524 (€2/m², ≈ €120 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €1 068 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €12 930 (≈ €616 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 86 % (€15 850 → €29 452 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,74/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Heina tn 23b, Pebre tn 1, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 270 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€5 234 (2024) → €2 524 (2025), korjauksia samana aikana €13 530
- Uusi laina vuonna 2022lainaa €12 930 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€2 300 — alle kuukauden kulut (€2 374)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,74 (tässä €4,41) · vastikkeet €1,34 (tässä €1,93) · rahasto €20/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Heina tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 23b (tämä) | – | 21 | €4,41 | €1,93 | €2 | €12 930 | 2025 |
| Heina tn 3 | 340 m | 9 | – | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
| Heina tn 4 | 370 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | ei | 2025 |
| Heina tn 5 | 330 m | 10 | – | €2,41 | €19 | ei | 2025 |
| Heina tn 6 | 340 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | ei | 2025 |
| Heina tn 6a | 340 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | ei | 2024 |
| Heina tn 10 | 290 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 11b | 220 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | ei | 2025 |
| Heina tn 12 | 260 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | ei | 2025 |
| Heina tn 13 | 160 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | ei | 2025 |
| Heina tn 14 | 250 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | ei | 2025 |
| Heina tn 15 | 140 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Heina tn 16 | 210 m | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Heina tn 16a | 200 m | 8 | €2,29 | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Heina tn 17 | 100 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Heina tn 20 | 160 m | 12 | €3,03 | €0,63 | €22 | €43 307 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €1,35 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 23b (tämä) | – | 21 | €4,41 | €1,93 | €2 | €12 930 | 2025 |
| Pebre tn 4 | 50 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pebre tn 3 | 50 m | 13 | €1,98 | €1,01 | €84 | ei | 2025 |
| Nabra tn 4a | 70 m | 10 | €3,68 | €1,08 | €30 | €18 389 | 2025 |
| Pebre tn 7 | 100 m | 17 | – | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Nabra tn 6 | 110 m | 10 | €2,93 | €2,65 | €12 | €87 652 | 2025 |
| Timuti tn 5 | 110 m | 8 | €2,26 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Nabra tn 5 | 120 m | 8 | €4,12 | €3,20 | €12 | €15 972 | 2025 |
| Nabra tn 3 | 120 m | 16 | €4,27 | €1,84 | €17 | ei | 2025 |
| Õle tn 30 | 130 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | ei | 2025 |
| Õle tn 38 | 130 m | 8 | – | €3,28 | €99 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,93 | €1,08 | €30 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 21 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 298 | €0,15 | €9 | €1 914 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 624 | €0,24 | €14 | €2 837 |
| Koristusteenusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €8 856 | €0,58 | €35 | €8 784 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 852 | €0,84 | €51 | €9 042 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €854 | €0,06 | €3 | €715 |
| Laenuintresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €968 | €0,06 | €4 | €1 650 |
| Yhteensä | €29 452 | €1,93 | €117 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 524 = €1,99/m² ≈ €120 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€12 930 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €616 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 452 | €24 942 | €19 909 | €44 740 | €15 850 | +86% |
| josta korjausrahasto | €12 852 | €9 042 | €7 801 | €35 284 | – | −64% |
| Kerätty korjausrahastoon | €16 388 | €15 848 | €8 584 | €15 717 | – | +4,3% |
| Korjauskulut | €13 530 | €9 757 | €8 347 | €35 741 | €6 466 | +109% |
| Korjausrahaston saldo | €2 524 | €5 234 | €5 199 | €4 368 | €1 068 | +136% |
| Lainasaldo | €12 930 | €19 119 | €24 780 | €30 000 | €0 | – |
| Rahavarat | €2 133 | €4 920 | €3 906 | €20 859 | €215 | ×9,9 |
| Vararahasto | €2 300 | €2 300 | €2 300 | €2 300 | €2 300 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €28 484 | €23 308 | €17 936 | €44 758 | €15 692 | +82% |
| Tilikauden tulos | €24 | €7 | −€10 | €5 | €1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Heina 23b/Pebre 1 põhikiri kinnitati 28.08.2012 ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 27.11.2012.
jäseniä 21 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Heina tn 23b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,41/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €200 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,93/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Heina tn 23b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 524 (€1,99/m², ≈ €120 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €1 068. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Heina tn 23b lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €12 930 (≈ €616 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Heina tn 23b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 850 vuonna 2021 ja €29 452 vuonna 2025 — muutos +86%. Viimeisin vuosi: +18% vs 2024.
Miten taloyhtiö Heina tn 23b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,74/m² / kk (tässä €4,41/m² / kk); korjausrahasto €20/m² (tässä €1,99/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Heina tn 23b on ja kuka sitä hallinnoi?
21 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80350174; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 270 m².