Tallinn, Heina tn 23b // Pebre tn 1 korteriühistu
21 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Heina tn 23b // Pebre tn 1 korteriühistu on 21 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €200 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,41/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 524 (€2/m², ≈ €120 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 368 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €12 930 (≈ €616 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 34% (€44 740 → €29 452 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,74/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Heina tn 23b, Pebre tn 1, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 270 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€5 234 (2024) → €2 524 (2025), samal ajal remonditi €13 530 eest
- Väike reservkapital€2 300 — alla ühe kuu kulude (€2 374)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€30 000 → €12 930 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,74 (siin €4,41) · maksed €1,34 (siin €1,93) · remondifond €20/m² (siin €2)
Samal tänaval: Heina tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 23b (see ühistu) | – | 21 | €4,41 | €1,93 | €2 | €12 930 | 2025 |
| Heina tn 3 | 340 m | 9 | – | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
| Heina tn 4 | 370 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | ei | 2025 |
| Heina tn 5 | 330 m | 10 | – | €2,41 | €19 | ei | 2025 |
| Heina tn 6 | 340 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | ei | 2025 |
| Heina tn 6a | 340 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | ei | 2024 |
| Heina tn 10 | 290 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 11b | 220 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | ei | 2025 |
| Heina tn 12 | 260 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | ei | 2025 |
| Heina tn 13 | 160 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | ei | 2025 |
| Heina tn 14 | 250 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | ei | 2025 |
| Heina tn 15 | 140 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Heina tn 16 | 210 m | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Heina tn 16a | 200 m | 8 | €2,29 | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Heina tn 17 | 100 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Heina tn 20 | 160 m | 12 | €3,03 | €0,63 | €22 | €43 307 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €1,35 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 23b (see ühistu) | – | 21 | €4,41 | €1,93 | €2 | €12 930 | 2025 |
| Pebre tn 4 | 50 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pebre tn 3 | 50 m | 13 | €1,98 | €1,01 | €84 | ei | 2025 |
| Nabra tn 4a | 70 m | 10 | €3,68 | €1,08 | €30 | €18 389 | 2025 |
| Pebre tn 7 | 100 m | 17 | – | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Nabra tn 6 | 110 m | 10 | €2,93 | €2,65 | €12 | €87 652 | 2025 |
| Timuti tn 5 | 110 m | 8 | €2,26 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Nabra tn 5 | 120 m | 8 | €4,12 | €3,20 | €12 | €15 972 | 2025 |
| Nabra tn 3 | 120 m | 16 | €4,27 | €1,84 | €17 | ei | 2025 |
| Õle tn 30 | 130 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | ei | 2025 |
| Õle tn 38 | 130 m | 8 | – | €3,28 | €99 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,93 | €1,08 | €30 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 21 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 298 | €0,15 | €9 | €1 914 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 624 | €0,24 | €14 | €2 837 |
| Koristusteenustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €8 856 | €0,58 | €35 | €8 784 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €12 852 | €0,84 | €51 | €9 042 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €854 | €0,06 | €3 | €715 |
| Laenuintressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €968 | €0,06 | €4 | €1 650 |
| Kokku | €29 452 | €1,93 | €117 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 524 = €1,99/m² ≈ €120 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€12 930 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €616 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €29 452 | €24 942 | €19 909 | €44 740 | −34% |
| sh remondifondi maksed | €12 852 | €9 042 | €7 801 | – | +65% |
| Remondifondi kogutud | €16 388 | €15 848 | €8 584 | – | +91% |
| Remondikulud | €13 530 | €9 757 | €8 347 | €35 741 | −62% |
| Remondifondi jääk | €2 524 | €5 234 | €5 199 | €4 368 | −42% |
| Laenujääk | €12 930 | €19 119 | €24 780 | €30 000 | −57% |
| Raha | €2 133 | €4 920 | €3 906 | €20 859 | −90% |
| Reservkapital | €2 300 | €2 300 | €2 300 | €2 300 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €28 484 | €23 308 | €17 936 | €44 758 | −36% |
| Aasta tulem | €24 | €7 | −€10 | €5 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Heina 23b/Pebre 1 põhikiri kinnitati 28.08.2012 ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 27.11.2012.
liikmeid 21 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Heina tn 23b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,41/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €200 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,93/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Heina tn 23b korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 524 (€1,99/m², ≈ €120 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 368. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Heina tn 23b korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €12 930 (≈ €616 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Heina tn 23b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €44 740 ja 2025. aastal €29 452 — muutus −34%. Viimase aasta muutus: +18% vs 2024.
Kuidas Heina tn 23b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,74/m² kuus (siin €4,41/m² kuus); remondifond €20/m² (siin €1,99/m²).
Kui suur on Heina tn 23b korteriühistu ja kes seda haldab?
21 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80350174; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 270 m².