Tallinn, Heina tn 16 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +359% (2025); два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Heina tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €66 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,88/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €18 145 (€43/m², ≈ €1 512 на квартиру); в 2022 году — €16 050 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €21 405 (≈ €1 784 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 399% (€1 364 → €6 810 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,74/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Heina tn 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (426 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +359% (2025)€1 485 (2024) → €6 810 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €19 641 → €16 473
- Малый резервный капитал€272 — меньше месячных расходов (€626)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€28 342 → €21 405 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€43/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,74 (здесь €1,88) · взносы €1,64 (здесь €1,33) · фонд €21/m² (здесь €43)
На той же улице: Heina tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 16 (это товарищество) | – | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Heina tn 3 | 140 m | 9 | – | €1,99 | €14 | нет | 2025 |
| Heina tn 4 | 160 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | нет | 2025 |
| Heina tn 5 | 130 m | 10 | – | €2,41 | €19 | нет | 2025 |
| Heina tn 6 | 130 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | нет | 2025 |
| Heina tn 6a | 140 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | нет | 2024 |
| Heina tn 10 | 90 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 11b | 30 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | нет | 2025 |
| Heina tn 12 | 60 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | нет | 2025 |
| Heina tn 13 | 60 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | нет | 2025 |
| Heina tn 14 | 50 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | нет | 2025 |
| Heina tn 15 | 80 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Heina tn 16a | 20 m | 8 | €2,29 | €1,32 | – | нет | 2024 |
| Heina tn 17 | 120 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Heina tn 20 | 60 m | 12 | €3,03 | €0,63 | €22 | €43 307 | 2025 |
| Heina tn 21 | 170 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €1,67 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 16 (это товарищество) | – | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Rohu tn 22 | 90 m | 8 | €2,38 | €0,60 | €104 | нет | 2025 |
| Rohu tn 31 | 100 m | 8 | €3,88 | €3,33 | – | €67 547 | 2025 |
| Härjapea tn 4 | 100 m | 14 | – | – | – | €2 613 | 2025 |
| Rohu tn 27 | 110 m | 13 | – | €4,43 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 18a | 110 m | 9 | €2,01 | €0,50 | €84 | нет | 2025 |
| Rohu tn 31a | 120 m | 8 | €2,23 | €1,81 | – | €46 486 | 2025 |
| Rohu tn 25 | 120 m | 12 | €3,95 | €1,46 | €12 | нет | 2025 |
| Rohu tn 18 | 120 m | 9 | €5,69 | €2,87 | €53 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 130 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 3a | 140 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €1,64 | €53 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 364 | €0,27 | €9 | €1 363 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 446 | €1,07 | €38 | €122 |
| Итого | €6 810 | €1,33 | €47 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 145 = €43/м² ≈ €1 512 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€21 405 остаток на конец 2025 года ≈ €1 784 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 810 | €1 485 | €1 364 | €1 364 | ×5,0 |
| Расходы на ремонт | €5 446 | €122 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €18 145 | €21 037 | €18 604 | €16 050 | +13% |
| Остаток кредита | €21 405 | €25 266 | €35 466 | €28 342 | −24% |
| Денежные средства | €16 473 | €19 641 | €18 199 | €15 665 | +5,2% |
| Резервный капитал | €272 | €272 | €272 | €272 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 512 | €2 492 | €1 397 | €1 295 | ×5,8 |
| Результат года | −€656 | −€1 004 | €5 | €71 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 5 446 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 145 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Heina tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,88/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €66 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,33/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Heina tn 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 145 (€43/м², ≈ €1 512 на квартиру). В 2022 году — €16 050. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Heina tn 16 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €21 405 (≈ €1 784 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Heina tn 16?
Взносы членов составили €1 364 в 2022 году и €6 810 в 2025 году — изменение +399%. За последний год: +359% к 2024.
Как товарищество Heina tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,74/м² в месяц (здесь €1,88/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м² (здесь €43/м²).
Насколько велико товарищество Heina tn 16 и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80142777; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 426 м².