Tallinn, Villardi tn 5b korteriühistu
4 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal; väike reservkapital.
Villardi tn 5b korteriühistu on 4 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €227 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,67/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kassisaba asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 404 (€5/m², ≈ €351 korteri kohta); 2022. aastal oli see €16 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €22 836 (≈ €5 709 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 122% (€3 917 → €8 691 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,90/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Villardi tn 5b, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (308 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€2 563 (2023) → €1 404 (2024), samal ajal remonditi €5 190 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €22 836 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€493 — alla ühe kuu kulude (€724)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,90 (siin €3,67) · maksed €1,65 (siin €2,35) · remondifond €9/m² (siin €5)
Samal tänaval: Villardi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 5b (see ühistu) | – | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| Villardi tn 1 | 60 m | 5 | – | – | – | ei | 2024 |
| Villardi tn 1a | 50 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| Villardi tn 2 | 80 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Villardi tn 4 | 60 m | 9 | – | €2,28 | €91 | ei | 2025 |
| Villardi tn 11 | 100 m | 16 | €3,26 | €1,54 | €11 | ei | 2025 |
| Villardi tn 17 | 160 m | 13 | €1,94 | €1,18 | €1 | ei | 2025 |
| Villardi tn 20 | 200 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Villardi tn 22 | 230 m | 18 | – | €2,91 | €43 | ei | 2025 |
| Villardi tn 23 | 240 m | 19 | – | – | – | €105 834 | 2025 |
| Villardi tn 23a | 270 m | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | ei | 2025 |
| Villardi tn 26 | 350 m | 11 | €2,36 | €1,65 | €38 | ei | 2025 |
| Villardi tn 27 | 370 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | ei | 2024 |
| Villardi tn 28 | 380 m | 8 | – | €2,46 | €3 | ei | 2025 |
| Villardi tn 29 | 400 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Villardi tn 30 | 390 m | 4 | – | €4,16 | €3 | €14 926 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €1,65 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 5b (see ühistu) | – | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| Roopa tn 12 | 30 m | 19 | €2,54 | €1,56 | – | €14 759 | 2025 |
| Wismari tn 35a | 30 m | 14 | €4,26 | €1,19 | €52 | ei | 2025 |
| Wismari tn 37 | 40 m | 9 | – | – | €202 | ei | 2025 |
| Roopa tn 10 | 50 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roopa tn 14 | 50 m | 8 | €5,21 | €1,88 | €9 | ei | 2025 |
| Roopa tn 8 | 60 m | 10 | – | €1,15 | €0 | ei | 2025 |
| Wismari tn 33 | 70 m | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Roopa tn 16 | 80 m | 10 | – | €2,22 | €10 | ei | 2024 |
| Roopa tn 4a | 80 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roopa tn 17 | 90 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,26 | €1,72 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 4 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud ja tasud üldkulude katteksigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 501 | €0,95 | €73 | €3 756 |
| Reservfondist tulusse arvestatud kulud | €1 725 | €0,47 | €36 | €0 | |
| Reservfondist laenu tagasimaksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 810 | €0,49 | €38 | €353 |
| Reservfondist laenu intressimaksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 655 | €0,45 | €34 | €232 |
| Hoovid korda tulusse arvestatud kulud | €0 | €0,00 | €0 | €8 526 | |
| Kokku | €8 691 | €2,35 | €181 |
Võrdlus: Kassisaba asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €1 404 = €4,56/m² ≈ €351 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€22 836 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €5 709 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 009 ≈ €167 kuus (€42 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €2 009 | – | – |
| – | €20 827 | Euribor + 3,00% | 2033-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 691 | €12 867 | €3 917 | +122% |
| sh remondifondi maksed | €1 725 | – | – | – |
| Remondifondi kogutud | €11 658 | €0 | – | – |
| Remondikulud | €5 190 | €9 111 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €1 404 | €2 563 | €16 | ×87,8 |
| Laenujääk | €22 836 | €24 647 | €0 | – |
| Raha | €361 | €11 005 | €38 | ×9,5 |
| Reservkapital | €493 | €493 | €493 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 691 | €12 867 | €3 917 | +122% |
| Aasta tulem | €1 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Tallinn, Villardi tn 5b korteriühistu loodi 05.10.2012 ja on asutatud korteriomandite eseme osaks oleva elamu ja tema juurde kuuluva maatüki mõtteliste osade ühiseks kasutamiseks, hooldamiseks ja majandamiseks ning ühistu liikmete huvide esindamiseks.
liikmeid 4 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Villardi tn 5b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,67/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €227 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,35/m² kuus. Kassisaba asum mediaan oli €3,05/m² kuus.
Kui suur on Villardi tn 5b korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €1 404 (€4,56/m², ≈ €351 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €16. Võrreldes Kassisaba asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Villardi tn 5b korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €22 836 (≈ €5 709 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Villardi tn 5b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 917 ja 2024. aastal €8 691 — muutus +122%. Viimase aasta muutus: −32% vs 2023.
Kuidas Villardi tn 5b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,90/m² kuus (siin €3,67/m² kuus); remondifond €9,25/m² (siin €4,56/m²).
Kui suur on Villardi tn 5b korteriühistu ja kes seda haldab?
4 korterit. Registrikood 80347976; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 308 m².