Tallinn, Villardi tn 5b korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023; pieni vararahasto.
Villardi tn 5b korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €227 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,67/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kassisaba (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 404 (€5/m², ≈ €351 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €16 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €22 836 (≈ €5 709 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 122 % (€3 917 → €8 691 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,90/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Villardi tn 5b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (308 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€2 563 (2023) → €1 404 (2024), korjauksia samana aikana €5 190
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €22 836 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€493 — alle kuukauden kulut (€724)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,90 (tässä €3,67) · vastikkeet €1,65 (tässä €2,35) · rahasto €9/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Villardi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 5b (tämä) | – | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| Villardi tn 1 | 60 m | 5 | – | – | – | ei | 2024 |
| Villardi tn 1a | 50 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| Villardi tn 2 | 80 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Villardi tn 4 | 60 m | 9 | – | €2,28 | €91 | ei | 2025 |
| Villardi tn 11 | 100 m | 16 | €3,26 | €1,54 | €11 | ei | 2025 |
| Villardi tn 17 | 160 m | 13 | €1,94 | €1,18 | €1 | ei | 2025 |
| Villardi tn 20 | 200 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Villardi tn 22 | 230 m | 18 | – | €2,91 | €43 | ei | 2025 |
| Villardi tn 23 | 240 m | 19 | – | – | – | €105 834 | 2025 |
| Villardi tn 23a | 270 m | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | ei | 2025 |
| Villardi tn 26 | 350 m | 11 | €2,36 | €1,65 | €38 | ei | 2025 |
| Villardi tn 27 | 370 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | ei | 2024 |
| Villardi tn 28 | 380 m | 8 | – | €2,46 | €3 | ei | 2025 |
| Villardi tn 29 | 400 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Villardi tn 30 | 390 m | 4 | – | €4,16 | €3 | €14 926 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,65 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 5b (tämä) | – | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| Roopa tn 12 | 30 m | 19 | €2,54 | €1,56 | – | €14 759 | 2025 |
| Wismari tn 35a | 30 m | 14 | €4,26 | €1,19 | €52 | ei | 2025 |
| Wismari tn 37 | 40 m | 9 | – | – | €202 | ei | 2025 |
| Roopa tn 10 | 50 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roopa tn 14 | 50 m | 8 | €5,21 | €1,88 | €9 | ei | 2025 |
| Roopa tn 8 | 60 m | 10 | – | €1,15 | €0 | ei | 2025 |
| Wismari tn 33 | 70 m | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Roopa tn 16 | 80 m | 10 | – | €2,22 | €10 | ei | 2024 |
| Roopa tn 4a | 80 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roopa tn 17 | 90 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,26 | €1,72 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 4 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud ja tasud üldkulude kattekspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 501 | €0,95 | €73 | €3 756 |
| Reservfondist tulusse arvestatud kulud | €1 725 | €0,47 | €36 | €0 | |
| Reservfondist laenu tagasimaksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 810 | €0,49 | €38 | €353 |
| Reservfondist laenu intressimaksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 655 | €0,45 | €34 | €232 |
| Hoovid korda tulusse arvestatud kulud | €0 | €0,00 | €0 | €8 526 | |
| Yhteensä | €8 691 | €2,35 | €181 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kassisaba (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €1 404 = €4,56/m² ≈ €351 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€22 836 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €5 709 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 009 ≈ €167 / kk (€42 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €2 009 | – | – |
| – | €20 827 | Euribor + 3,00% | 2033-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 691 | €12 867 | €3 917 | +122% |
| josta korjausrahasto | €1 725 | – | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 658 | €0 | – | – |
| Korjauskulut | €5 190 | €9 111 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €1 404 | €2 563 | €16 | ×87,8 |
| Lainasaldo | €22 836 | €24 647 | €0 | – |
| Rahavarat | €361 | €11 005 | €38 | ×9,5 |
| Vararahasto | €493 | €493 | €493 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 691 | €12 867 | €3 917 | +122% |
| Tilikauden tulos | €1 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Tallinn, Villardi tn 5b korteriühistu loodi 05.10.2012 ja on asutatud korteriomandite eseme osaks oleva elamu ja tema juurde kuuluva maatüki mõtteliste osade ühiseks kasutamiseks, hooldamiseks ja majandamiseks ning ühistu liikmete huvide esindamiseks.
jäseniä 4 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Villardi tn 5b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,67/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €227 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,35/m² / kk. Kassisaba (asum) mediaani oli €3,05/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Villardi tn 5b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €1 404 (€4,56/m², ≈ €351 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €16. Verrattuna alueeseen Kassisaba (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Villardi tn 5b lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €22 836 (≈ €5 709 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Villardi tn 5b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 917 vuonna 2022 ja €8 691 vuonna 2024 — muutos +122%. Viimeisin vuosi: −32% vs 2023.
Miten taloyhtiö Villardi tn 5b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,90/m² / kk (tässä €3,67/m² / kk); korjausrahasto €9,25/m² (tässä €4,56/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Villardi tn 5b on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80347976; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 308 m².