Tallinn, Herne tn 22 // Magasini tn 19 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023.
Herne tn 22 // Magasini tn 19 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €182 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €928; vuonna 2021 se oli €3 574. Taloyhtiöllä on lainaa €24 497 (≈ €3 062 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 140 % (€4 803 → €11 536 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,41/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Herne tn 22, Magasini tn 19, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€3 574 (2021) → €928 (2025), korjauksia samana aikana €26 476
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €24 497 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,41 · vastikkeet €1,10 · rahasto €15/m²
Samalla kadulla: Herne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 22 (tämä) | – | 8 | – | – | – | €24 497 | 2025 |
| Herne tn 5 | 260 m | 21 | – | €5,05 | €11 | ei | 2025 |
| Herne tn 7 | 250 m | 10 | – | €3,77 | – | ei | 2024 |
| Herne tn 8 | 210 m | 9 | – | – | – | €78 533 | 2025 |
| Herne tn 10 | 160 m | 13 | €3,47 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 11 | 200 m | 10 | €1,45 | €0,13 | €53 | ei | 2024 |
| Herne tn 12 | 130 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Herne tn 12a | 110 m | 7 | €3,71 | €2,24 | €15 | ei | 2024 |
| Herne tn 14 | 90 m | 9 | – | €1,71 | €19 | €3 506 | 2025 |
| Herne tn 15 | 150 m | 9 | €3,50 | €0,66 | €7 | €9 732 | 2025 |
| Herne tn 17 | 110 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Herne tn 18 | 50 m | 10 | €2,40 | €0,95 | €17 | ei | 2025 |
| Herne tn 20 | 40 m | 10 | – | – | – | ei | 2024 |
| Herne tn 23 | 50 m | 21 | €4,16 | €2,25 | €12 | ei | 2025 |
| Herne tn 24a | 100 m | 12 | €3,41 | €1,61 | €10 | €22 669 | 2025 |
| Herne tn 25 | 30 m | 18 | €3,49 | €0,94 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,48 | €1,61 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 22 (tämä) | – | 8 | – | – | – | €24 497 | 2025 |
| Puhke tn 4 | 120 m | 20 | €3,25 | €0,95 | – | €15 654 | 2025 |
| Naeri tn 5 | 140 m | 8 | €2,41 | €0,23 | – | €8 953 | 2025 |
| Oa tn 2 | 150 m | 12 | – | €1,42 | €22 | ei | 2025 |
| Tare tn 4 | 170 m | 4 | – | – | €46 | ei | 2024 |
| Magasini tn 29 | 170 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Oa tn 4 | 180 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Invaliidi tn 3 | 180 m | 12 | – | – | €33 | ei | 2024 |
| Magasini tn 3j | 180 m | 8 | €2,25 | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 6 | 190 m | 3 | €1,48 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 3g | 190 m | 12 | €3,62 | €0,61 | €15 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,41 | €0,78 | €28 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 744 | €39 | €3 412 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 752 | €29 | €2 836 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 040 | €53 | €5 960 |
| Yhteensä | €11 536 | €120 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €928 ≈ €116 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€24 497 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 062 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 791 ≈ €233 / kk (€29 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €24 497 | 4,62% | 2033-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 536 | €12 208 | €14 014 | €21 206 | €4 803 | +140% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 223 | €10 240 | €3 307 | €2 331 | – | +124% |
| Korjauskulut | €5 040 | €5 961 | €8 594 | €6 881 | €574 | ×8,8 |
| Korjausrahaston saldo | €928 | €909 | €1 646 | €0 | €3 574 | −74% |
| Lainasaldo | €24 497 | €27 140 | €29 470 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €1 946 | €863 | €3 317 | €2 374 | €7 048 | −72% |
| Vararahasto | €1 255 | €1 255 | €1 255 | €457 | €457 | +175% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 375 | €12 170 | €14 013 | €21 487 | €4 608 | +147% |
| Tilikauden tulos | €161 | €38 | €1 | −€281 | €195 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 040 € eest ja remondifondi koguti 5 223 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 928 €.
jäseniä 8 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Herne tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €182 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €11 536 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Herne tn 22 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €928. Vuonna 2021 se oli €3 574.
Onko taloyhtiöllä Herne tn 22 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €24 497 (≈ €3 062 asuntoa kohden), korko 4,62%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Herne tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 803 vuonna 2021 ja €11 536 vuonna 2025 — muutos +140%. Viimeisin vuosi: −5,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Herne tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,41/m² / kk; korjausrahasto €15/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Herne tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80339540; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.