Tallinn, Herne tn 22 // Magasini tn 19 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal.
Herne tn 22 // Magasini tn 19 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €182 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €928; 2021. aastal oli see €3 574. Ühistul on laenu €24 497 (≈ €3 062 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 140% (€4 803 → €11 536 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,41/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Herne tn 22, Magasini tn 19, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€3 574 (2021) → €928 (2025), samal ajal remonditi €26 476 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €24 497 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,41 · maksed €1,10 · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Herne tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 22 (see ühistu) | – | 8 | – | – | – | €24 497 | 2025 |
| Herne tn 5 | 260 m | 21 | – | €5,05 | €11 | ei | 2025 |
| Herne tn 7 | 250 m | 10 | – | €3,77 | – | ei | 2024 |
| Herne tn 8 | 210 m | 9 | – | – | – | €78 533 | 2025 |
| Herne tn 10 | 160 m | 13 | €3,47 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 11 | 200 m | 10 | €1,45 | €0,13 | €53 | ei | 2024 |
| Herne tn 12 | 130 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Herne tn 12a | 110 m | 7 | €3,71 | €2,24 | €15 | ei | 2024 |
| Herne tn 14 | 90 m | 9 | – | €1,71 | €19 | €3 506 | 2025 |
| Herne tn 15 | 150 m | 9 | €3,50 | €0,66 | €7 | €9 732 | 2025 |
| Herne tn 17 | 110 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Herne tn 18 | 50 m | 10 | €2,40 | €0,95 | €17 | ei | 2025 |
| Herne tn 20 | 40 m | 10 | – | – | – | ei | 2024 |
| Herne tn 23 | 50 m | 21 | €4,16 | €2,25 | €12 | ei | 2025 |
| Herne tn 24a | 100 m | 12 | €3,41 | €1,61 | €10 | €22 669 | 2025 |
| Herne tn 25 | 30 m | 18 | €3,49 | €0,94 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,48 | €1,61 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 22 (see ühistu) | – | 8 | – | – | – | €24 497 | 2025 |
| Puhke tn 4 | 120 m | 20 | €3,25 | €0,95 | – | €15 654 | 2025 |
| Naeri tn 5 | 140 m | 8 | €2,41 | €0,23 | – | €8 953 | 2025 |
| Oa tn 2 | 150 m | 12 | – | €1,42 | €22 | ei | 2025 |
| Tare tn 4 | 170 m | 4 | – | – | €46 | ei | 2024 |
| Magasini tn 29 | 170 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Oa tn 4 | 180 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Invaliidi tn 3 | 180 m | 12 | – | – | €33 | ei | 2024 |
| Magasini tn 3j | 180 m | 8 | €2,25 | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 6 | 190 m | 3 | €1,48 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 3g | 190 m | 12 | €3,62 | €0,61 | €15 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,41 | €0,78 | €28 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 744 | €39 | €3 412 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 752 | €29 | €2 836 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 040 | €53 | €5 960 |
| Kokku | €11 536 | €120 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €928 ≈ €116 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€24 497 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 062 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 791 ≈ €233 kuus (€29 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €24 497 | 4,62% | 2033-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 536 | €12 208 | €14 014 | €21 206 | €4 803 | +140% |
| Remondifondi kogutud | €5 223 | €10 240 | €3 307 | €2 331 | – | +124% |
| Remondikulud | €5 040 | €5 961 | €8 594 | €6 881 | €574 | ×8,8 |
| Remondifondi jääk | €928 | €909 | €1 646 | €0 | €3 574 | −74% |
| Laenujääk | €24 497 | €27 140 | €29 470 | €0 | – | – |
| Raha | €1 946 | €863 | €3 317 | €2 374 | €7 048 | −72% |
| Reservkapital | €1 255 | €1 255 | €1 255 | €457 | €457 | +175% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 375 | €12 170 | €14 013 | €21 487 | €4 608 | +147% |
| Aasta tulem | €161 | €38 | €1 | −€281 | €195 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 040 € eest ja remondifondi koguti 5 223 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 928 €.
liikmeid 8 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Herne tn 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €182 kuus; liikmete maksed kokku €11 536 aastas.
Kui suur on Herne tn 22 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €928. Aastal 2021 oli see €3 574.
Kas Herne tn 22 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €24 497 (≈ €3 062 korteri kohta), intress 4,62%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Herne tn 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €4 803 ja 2025. aastal €11 536 — muutus +140%. Viimase aasta muutus: −5,5% vs 2024.
Kuidas Herne tn 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,41/m² kuus; remondifond €15/m².
Kui suur on Herne tn 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80339540; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.