Tallinn, Ravi tn 13 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 900% (2025); pieni vararahasto.
Ravi tn 13 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €219 kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €371 245 (≈ €11 601 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 1 601 % (€35 750 → €608 226 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,78/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ravi tn 13, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €371 245 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 900% (2025)€30 406 (2024) → €608 226 (2025)
- Pieni vararahasto€6 571 — alle kuukauden kulut (€50 773)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,78 · vastikkeet €1,15 · rahasto €22/m²
Samalla kadulla: Ravi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravi tn 13 (tämä) | – | 32 | – | – | – | €371 245 | 2025 |
| Ravi tn 4 | 170 m | 10 | €5,10 | €1,63 | €19 | ei | 2025 |
| Ravi tn 6 | 140 m | 36 | €2,42 | €0,85 | €0 | ei | 2025 |
| Ravi tn 7 | 110 m | 45 | €3,61 | €1,94 | €7 | ei | 2025 |
| Ravi tn 9 | 70 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ravi tn 11 | 50 m | 12 | €1,24 | €0,50 | €51 | ei | 2025 |
| Ravi tn 11a | 20 m | 11 | – | €4,37 | €44 | ei | 2025 |
| Ravi tn 14 | 60 m | 14 | €1,44 | €1,15 | €47 | ei | 2025 |
| Ravi tn 16 | 70 m | 10 | €1,74 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Ravi tn 17 | 50 m | 10 | – | €1,87 | €23 | ei | 2025 |
| Ravi tn 19 | 70 m | 18 | €2,82 | €0,78 | €21 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,42 | €1,15 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravi tn 13 (tämä) | – | 32 | – | – | – | €371 245 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 9 | 40 m | 14 | €1,13 | €0,32 | – | €11 101 | 2025 |
| Magasini tn 1 | 60 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 13 | 60 m | 22 | €4,09 | €1,60 | €10 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 80 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Magasini tn 3a | 80 m | 8 | – | €3,19 | €80 | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 2a | 90 m | 8 | – | €1,76 | €49 | ei | 2025 |
| Magasini tn 3 | 90 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Hospidali tn 4 | 100 m | 11 | – | – | €3 | €25 992 | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 110 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | ei | 2025 |
| Magasini tn 3c | 120 m | 14 | €2,74 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,27 | €1,14 | €24 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 460 | €9 | €3 320 |
| Heakorratasud | €8 646 | €23 | €7 904 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 469 | €19 | €7 399 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 444 | €12 | €10 614 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 212 | €3 | €1 169 |
| Maja fassaadi renoveeriminesäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €582 995 | €1 518 | €0 |
| Yhteensä | €608 226 | €1 584 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€371 245 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €11 601 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €608 226 | €30 406 | €21 216 | €35 750 | ×17,0 |
| josta korjausrahasto | €4 444 | – | €3 069 | – | +45% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €16 316 | – | – |
| Korjauskulut | €588 561 | €11 773 | €4 026 | €18 911 | ×31,1 |
| Lainasaldo | €371 245 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €13 521 | €7 835 | €14 487 | €7 640 | +77% |
| Vararahasto | €6 571 | €6 571 | €6 571 | €4 999 | +31% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €609 275 | €30 919 | €22 013 | €37 347 | ×16,3 |
| Tilikauden tulos | €238 | €735 | €1 141 | €303 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 23 yksityistä + 11 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ravi tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €219 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €608 226 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Ravi tn 13 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €371 245 (≈ €11 601 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ravi tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €35 750 vuonna 2022 ja €608 226 vuonna 2025 — muutos +1 601%. Viimeisin vuosi: +1 900% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ravi tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,78/m² / kk; korjausrahasto €22/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Ravi tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80335163; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.