Tallinn, Magasini tn 1 // Ravi tn 12 korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Magasini tn 1 // Ravi tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €182 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €10 717; в 2022 году — €868. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,50/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Magasini tn 1, Ravi tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,50 · взносы €1,15 · фонд €23/m²
На той же улице: Magasini tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magasini tn 1 (это товарищество) | – | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 3 | 40 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 3a | 30 m | 8 | – | €3,19 | €80 | нет | 2025 |
| Magasini tn 3c | 60 m | 14 | €2,74 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 3g | 80 m | 12 | €3,62 | €0,61 | €15 | нет | 2025 |
| Magasini tn 3j | 100 m | 8 | €2,25 | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 29 | 440 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 29a | 580 m | 26 | €3,97 | €2,07 | €13 | €32 238 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,82 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magasini tn 1 (это товарищество) | – | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 14 | 20 m | 14 | €1,44 | €1,15 | €47 | нет | 2025 |
| Ravi tn 11 | 40 m | 12 | €1,24 | €0,50 | €51 | нет | 2025 |
| Ravi tn 16 | 50 m | 10 | €1,74 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 11a | 60 m | 11 | – | €4,37 | €44 | нет | 2025 |
| Ravi tn 13 | 60 m | 32 | – | – | – | €371 245 | 2025 |
| Ravi tn 9 | 60 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 17 | 60 m | 10 | – | €1,87 | €23 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 13 | 80 m | 22 | €4,09 | €1,60 | €10 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 9 | 90 m | 14 | €1,13 | €0,32 | – | €11 101 | 2025 |
| Ravi tn 19 | 90 m | 18 | €2,82 | €0,78 | €21 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,59 | €0,97 | €34 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 22 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 245 | €16 | €3 361 |
| Heakorratasud | €4 200 | €16 | €4 600 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 329 | €20 | €4 284 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 221 | €8 | €9 099 |
| Итого | €15 995 | €61 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 717 ≈ €487 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 995 | €21 344 | €13 510 | €15 747 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 938 | €10 090 | €5 180 | – | +34% |
| Расходы на ремонт | €2 221 | €9 099 | €2 142 | €4 426 | −50% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 717 | €6 656 | €8 816 | €868 | ×12,3 |
| Денежные средства | €11 610 | €8 756 | €11 966 | €241 | ×48,2 |
| Резервный капитал | €4 093 | €4 000 | €4 000 | €4 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 020 | €21 397 | €13 624 | €15 746 | ≈ |
| Результат года | −€23 | −€50 | −€114 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Ravi tn 12 asutati 12.01.2018.a Elamu on 4-korruseline ning 1 trepikojaga milles on 22 korterit. Tallinn, Magasini tn 1 //Ravi tn 12 korteriühistus on 22 liiget.
членов: 22 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Magasini tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €182 в месяц; взносы членов €15 995 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Magasini tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 717. В 2022 году — €868.
Есть ли у товарищества Magasini tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Magasini tn 1?
Взносы членов составили €15 747 в 2022 году и €15 995 в 2025 году — изменение +1,6%. За последний год: −25% к 2024.
Как товарищество Magasini tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,50/м² в месяц; ремонтный фонд €23/м².
Насколько велико товарищество Magasini tn 1 и кто им управляет?
22 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80495808; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.