Tallinn, Ravi tn 13 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +1 900% (2025); väike reservkapital.
Ravi tn 13 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €219 kuus.
Ühistul on laenu €371 245 (≈ €11 601 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 1 601% (€35 750 → €608 226 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,78/m² kuus kulusid ja €22/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ravi tn 13, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €371 245 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +1 900% (2025)€30 406 (2024) → €608 226 (2025)
- Väike reservkapital€6 571 — alla ühe kuu kulude (€50 773)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,78 · maksed €1,15 · remondifond €22/m²
Samal tänaval: Ravi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravi tn 13 (see ühistu) | – | 32 | – | – | – | €371 245 | 2025 |
| Ravi tn 4 | 170 m | 10 | €5,10 | €1,63 | €19 | ei | 2025 |
| Ravi tn 6 | 140 m | 36 | €2,42 | €0,85 | €0 | ei | 2025 |
| Ravi tn 7 | 110 m | 45 | €3,61 | €1,94 | €7 | ei | 2025 |
| Ravi tn 9 | 70 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ravi tn 11 | 50 m | 12 | €1,24 | €0,50 | €51 | ei | 2025 |
| Ravi tn 11a | 20 m | 11 | – | €4,37 | €44 | ei | 2025 |
| Ravi tn 14 | 60 m | 14 | €1,44 | €1,15 | €47 | ei | 2025 |
| Ravi tn 16 | 70 m | 10 | €1,74 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Ravi tn 17 | 50 m | 10 | – | €1,87 | €23 | ei | 2025 |
| Ravi tn 19 | 70 m | 18 | €2,82 | €0,78 | €21 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,42 | €1,15 | €22 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravi tn 13 (see ühistu) | – | 32 | – | – | – | €371 245 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 9 | 40 m | 14 | €1,13 | €0,32 | – | €11 101 | 2025 |
| Magasini tn 1 | 60 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 13 | 60 m | 22 | €4,09 | €1,60 | €10 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 80 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Magasini tn 3a | 80 m | 8 | – | €3,19 | €80 | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 2a | 90 m | 8 | – | €1,76 | €49 | ei | 2025 |
| Magasini tn 3 | 90 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Hospidali tn 4 | 100 m | 11 | – | – | €3 | €25 992 | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 110 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | ei | 2025 |
| Magasini tn 3c | 120 m | 14 | €2,74 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,27 | €1,14 | €24 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 460 | €9 | €3 320 |
| Heakorratasud | €8 646 | €23 | €7 904 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 469 | €19 | €7 399 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 444 | €12 | €10 614 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 212 | €3 | €1 169 |
| Maja fassaadi renoveeriminekogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €582 995 | €1 518 | €0 |
| Kokku | €608 226 | €1 584 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€371 245 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €11 601 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €608 226 | €30 406 | €21 216 | €35 750 | ×17,0 |
| sh remondifondi maksed | €4 444 | – | €3 069 | – | +45% |
| Remondifondi kogutud | – | – | €16 316 | – | – |
| Remondikulud | €588 561 | €11 773 | €4 026 | €18 911 | ×31,1 |
| Laenujääk | €371 245 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €13 521 | €7 835 | €14 487 | €7 640 | +77% |
| Reservkapital | €6 571 | €6 571 | €6 571 | €4 999 | +31% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €609 275 | €30 919 | €22 013 | €37 347 | ×16,3 |
| Aasta tulem | €238 | €735 | €1 141 | €303 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 23 eraisikut + 11 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ravi tn 13 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €219 kuus; liikmete maksed kokku €608 226 aastas.
Kas Ravi tn 13 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €371 245 (≈ €11 601 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ravi tn 13 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €35 750 ja 2025. aastal €608 226 — muutus +1 601%. Viimase aasta muutus: +1 900% vs 2024.
Kuidas Ravi tn 13 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,78/m² kuus; remondifond €22/m².
Kui suur on Ravi tn 13 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit, haldusfirma Olemar. Registrikood 80335163; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.