Tallinn, Vabriku tn 4 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; vakaat vastikkeet; suuri korjausrahasto.
Vabriku tn 4 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,57/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 634 (€49/m², ≈ €1 662 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€3 822) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2024.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,43/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vabriku tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (238 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€3 822 → €11 634 (2022–2024)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2024
- Suuri korjausrahasto€49/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,43 · vastikkeet €1,54 (tässä €0,57) · rahasto €17/m² (tässä €49)
Samalla kadulla: Vabriku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 4 (tämä) | – | 7 | – | €0,57 | €49 | ei | 2024 |
| Vabriku tn 2 | 60 m | 64 | €3,33 | €1,55 | €13 | €499 444 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 30 m | 8 | €2,64 | €0,99 | €12 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 8 | 100 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 190 m | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 200 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 520 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 31 | 310 m | 8 | – | €1,52 | €79 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 580 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 33 | 320 m | 10 | €2,65 | €0,40 | €17 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 35 | 350 m | 8 | – | €2,67 | €13 | €12 079 | 2024 |
| Vabriku tn 35b | 350 m | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Vabriku tn 37 | 370 m | 8 | €3,58 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 37a | 370 m | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Vabriku tn 41 | 430 m | 15 | €4,23 | €1,59 | €4 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 43 | 470 m | 12 | – | €1,47 | €43 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €1,47 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 4 (tämä) | – | 7 | – | €0,57 | €49 | ei | 2024 |
| Malmi tn 1 | 70 m | 13 | – | – | – | €122 880 | 2025 |
| Kopli tn 16 | 70 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Valgevase tn 11a | 80 m | 40 | €4,03 | €1,84 | €18 | ei | 2025 |
| Malmi tn 2 | 100 m | 10 | €3,43 | €2,13 | €29 | €14 937 | 2025 |
| Kopli tn 18 | 100 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 18 | 100 m | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Malmi tn 4 | 100 m | 10 | €4,93 | €0,85 | €38 | €7 233 | 2025 |
| Kotzebue tn 27 | 120 m | 12 | – | €2,83 | €20 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 120 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 20 | 130 m | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,91 | €1,84 | €18 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €11 634 = €49/m² ≈ €1 662 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 627 | €1 655 | €1 663 | ≈ |
| Korjauskulut | €18 | €40 | €286 | −94% |
| Korjausrahaston saldo | €11 634 | €7 685 | €3 822 | ×3,0 |
| Rahavarat | €11 705 | €7 782 | €4 110 | +185% |
| Vararahasto | €381 | €381 | €381 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 634 | €1 679 | €1 663 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €2 | €12 | €3 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
KÜ Vabriku 4 on jätkuvalt tegutsev.
jäseniä 6 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vabriku tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,57/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vabriku tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €11 634 (€49/m², ≈ €1 662 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 822. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vabriku tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vabriku tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 663 vuonna 2022 ja €1 627 vuonna 2024 — muutos −2,2%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2023.
Miten taloyhtiö Vabriku tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,43/m² / kk; korjausrahasto €17/m² (tässä €49/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vabriku tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80323585; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 238 m².