Tallinn, Vabriku tn 4 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; ühistu maksed on stabiilsed; suur remondifond.
Vabriku tn 4 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,57/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €11 634 (€49/m², ≈ €1 662 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€3 822) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed on püsinud 2022–2024 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,43/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vabriku tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (238 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€3 822 → €11 634 (2022–2024)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2024
- Suur remondifond€49/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,43 · maksed €1,54 (siin €0,57) · remondifond €17/m² (siin €49)
Samal tänaval: Vabriku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 4 (see ühistu) | – | 7 | – | €0,57 | €49 | ei | 2024 |
| Vabriku tn 2 | 60 m | 64 | €3,33 | €1,55 | €13 | €499 444 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 30 m | 8 | €2,64 | €0,99 | €12 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 8 | 100 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 190 m | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 200 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 520 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 31 | 310 m | 8 | – | €1,52 | €79 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 580 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 33 | 320 m | 10 | €2,65 | €0,40 | €17 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 35 | 350 m | 8 | – | €2,67 | €13 | €12 079 | 2024 |
| Vabriku tn 35b | 350 m | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Vabriku tn 37 | 370 m | 8 | €3,58 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 37a | 370 m | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Vabriku tn 41 | 430 m | 15 | €4,23 | €1,59 | €4 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 43 | 470 m | 12 | – | €1,47 | €43 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €1,47 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 4 (see ühistu) | – | 7 | – | €0,57 | €49 | ei | 2024 |
| Malmi tn 1 | 70 m | 13 | – | – | – | €122 880 | 2025 |
| Kopli tn 16 | 70 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Valgevase tn 11a | 80 m | 40 | €4,03 | €1,84 | €18 | ei | 2025 |
| Malmi tn 2 | 100 m | 10 | €3,43 | €2,13 | €29 | €14 937 | 2025 |
| Kopli tn 18 | 100 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 18 | 100 m | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Malmi tn 4 | 100 m | 10 | €4,93 | €0,85 | €38 | €7 233 | 2025 |
| Kotzebue tn 27 | 120 m | 12 | – | €2,83 | €20 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 120 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 20 | 130 m | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,91 | €1,84 | €18 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €11 634 = €49/m² ≈ €1 662 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 627 | €1 655 | €1 663 | ≈ |
| Remondikulud | €18 | €40 | €286 | −94% |
| Remondifondi jääk | €11 634 | €7 685 | €3 822 | ×3,0 |
| Raha | €11 705 | €7 782 | €4 110 | +185% |
| Reservkapital | €381 | €381 | €381 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 634 | €1 679 | €1 663 | ≈ |
| Aasta tulem | €2 | €12 | €3 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
KÜ Vabriku 4 on jätkuvalt tegutsev.
liikmeid 6 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vabriku tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,57/m² kuus.
Kui suur on Vabriku tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €11 634 (€49/m², ≈ €1 662 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 822. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Vabriku tn 4 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Vabriku tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 663 ja 2024. aastal €1 627 — muutus −2,2%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2023.
Kuidas Vabriku tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,43/m² kuus; remondifond €17/m² (siin €49/m²).
Kui suur on Vabriku tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80323585; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 238 m².