Tallinn, Kopli tn 20 // Malmi tn 5 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Резкий рост взносов: +150% (2025); малый резервный капитал.
Kopli tn 20 // Malmi tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €2,87/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 201% (€3 304 → €9 939 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kopli tn 20, Malmi tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (289 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +150% (2025)€3 975 (2024) → €9 939 (2025)
- Малый резервный капитал€1 495 — меньше месячных расходов (€2 596)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 · взносы €0,96 (здесь €2,87) · фонд €21/m²
На той же улице: Kopli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 20 (это товарищество) | – | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 4a | 280 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tn 7 | 240 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 260 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kopli tn 8 | 230 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 290 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | нет | 2025 |
| Kopli tn 9a | 290 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | нет | 2025 |
| Kopli tn 11a | 330 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13 | 360 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13a | 400 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | нет | 2025 |
| Kopli tn 15 | 420 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 16 | 60 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Kopli tn 18 | 20 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tn 28 | 130 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 120 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 36 | 240 m | 17 | €3,69 | €1,27 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,29 | €0,91 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 20 (это товарищество) | – | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Malmi tn 8 | 30 m | 4 | – | €0,61 | €2 | €1 718 | 2025 |
| Malmi tn 4 | 70 m | 10 | €4,93 | €0,85 | €38 | €7 233 | 2025 |
| Malmi tn 1 | 80 m | 13 | – | – | – | €122 880 | 2025 |
| Malmi tn 2 | 90 m | 10 | €3,43 | €2,13 | €29 | €14 937 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 110 m | 8 | €2,64 | €0,99 | €12 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 8 | 120 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 120 m | 7 | – | €0,57 | €49 | нет | 2024 |
| Linda tn 2 | 140 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 18 | 150 m | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 150 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €0,99 | €29 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 065 | €1,75 | €56 | €3 975 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 874 | €1,12 | €36 | €0 |
| Итого | €9 939 | €2,87 | €92 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 939 | €3 975 | €4 264 | €7 263 | €3 304 | ×3,0 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 874 | €0 | €960 | €3 959 | – | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 875 | €3 875 | €3 874 | €3 874 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €25 806 | €0 | €960 | €3 959 | €0 | – |
| Денежные средства | €22 344 | €43 521 | €38 173 | €33 134 | €31 514 | −29% |
| Резервный капитал | €1 495 | €1 495 | €1 495 | €1 495 | €1 495 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 157 | €3 486 | €2 155 | €5 363 | €2 553 | ×12,2 |
| Результат года | €2 152 | €593 | €2 158 | €1 937 | €768 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 25 806 € eest ja remondifondi koguti 3 875 €.
членов: 9 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €2,87/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kopli tn 20 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tn 20?
Взносы членов составили €3 304 в 2021 году и €9 939 в 2025 году — изменение +201%. За последний год: +150% к 2024.
Как товарищество Kopli tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м².
Насколько велико товарищество Kopli tn 20 и кто им управляет?
9 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80261447; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 289 м².