Tartu linn, Aardla tn 4a korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +91% (2025); малый резервный капитал.
Aardla tn 4a korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €58 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €686; в 2022 году — €3 532. У товарищества кредит €4 351 (≈ €435 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 54% (€5 593 → €8 620 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aardla tn 4a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 090 (2024) → €686 (2025), за это время ремонт на €6 475
- Резкий рост взносов: +91% (2025)€4 515 (2024) → €8 620 (2025)
- Малый резервный капитал€664 — меньше месячных расходов (€683)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€11 178 → €4 351 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 · взносы €0,95 · фонд €10/m²
На той же улице: Aardla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 4a (это товарищество) | – | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Aardla tn 4 | 30 m | 9 | – | – | – | €25 511 | 2024 |
| Aardla tn 5 | 90 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | нет | 2025 |
| Aardla tn 6 | 30 m | 8 | – | €1,00 | €13 | нет | 2024 |
| Aardla tn 6a | 50 m | 8 | €1,55 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Aardla tn 7a | 120 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | нет | 2025 |
| Aardla tn 9a | 120 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Aardla tn 11 | 190 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Aardla tn 15 | 230 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aardla tn 17 | 250 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | нет | 2025 |
| Aardla tn 19 | 290 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Aardla tn 21 | 320 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Aardla tn 120 | 2 540 m | 110 | €3,19 | €0,64 | €33 | нет | 2025 |
| Aardla tn 122 | 2 630 m | 75 | €2,36 | €0,50 | €26 | нет | 2025 |
| Aardla tn 124 | 2 630 m | 90 | €2,45 | €1,71 | €10 | €38 070 | 2025 |
| Aardla tn 130 | 2 780 m | 60 | €2,61 | €0,81 | – | €50 486 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €0,81 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 4a (это товарищество) | – | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Ropkamõisa tn 7 | 180 m | 6 | €2,30 | €1,91 | – | €409 | 2025 |
| Ropka tn 19 | 190 m | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Tähe tn 102 | 210 m | 20 | €2,71 | €0,90 | €3 | нет | 2025 |
| Rahu tn 3a | 210 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Ropka tn 15a | 240 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | нет | 2025 |
| Ropka tee 17 | 250 m | 5 | €1,53 | €1,13 | €11 | нет | 2025 |
| Ropka tn 24 | 260 m | 56 | – | €3,15 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 7a | 270 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Ropka tn 24a | 280 m | 30 | – | €4,02 | €2 | нет | 2025 |
| Ropka tee 19 | 280 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €1,28 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 742 | €15 | €1 564 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 878 | €57 | €2 951 |
| Итого | €8 620 | €72 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €686 ≈ €69 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€4 351 остаток на конец 2025 года ≈ €435 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 679 ≈ €223 в месяц (€22 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 351 | 5,15% | 2027-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 620 | €4 515 | €5 450 | €5 593 | +54% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 878 | €2 951 | €3 661 | – | +88% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 475 | €3 695 | €4 463 | – | −22% |
| Расходы на ремонт | €6 475 | €2 276 | €2 870 | €2 365 | +174% |
| Остаток ремонтного фонда | €686 | €4 090 | €3 566 | €3 532 | −81% |
| Остаток кредита | €4 351 | €6 803 | €9 066 | €11 178 | −61% |
| Денежные средства | €2 577 | €5 890 | €4 931 | €4 832 | −47% |
| Резервный капитал | €664 | €664 | €664 | €664 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 194 | €3 301 | €4 618 | €5 022 | +63% |
| Результат года | €45 | €566 | €102 | €62 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 475 € eest ja remondifondi koguti 3 475 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 686 €.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aardla tn 4a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €58 в месяц; взносы членов €8 620 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aardla tn 4a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €686. В 2022 году — €3 532.
Есть ли у товарищества Aardla tn 4a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €4 351 (≈ €435 на квартиру), ставка 5,15%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aardla tn 4a?
Взносы членов составили €5 593 в 2022 году и €8 620 в 2025 году — изменение +54%. За последний год: +91% к 2024.
Как товарищество Aardla tn 4a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц; ремонтный фонд €9,80/м².
Насколько велико товарищество Aardla tn 4a и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80320196; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.