Tartu linn, Aardla tn 4 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Кредит погашается.
Aardla tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €92 в месяц.
У товарищества кредит €25 511 (≈ €2 835 на квартиру), последний платёж 2024. Взносы членов в 2022–2024 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,49/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aardla tn 4, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€28 757 → €25 511 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,49 · взносы €0,95 · фонд €11/m²
На той же улице: Aardla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 4 (это товарищество) | – | 9 | – | – | – | €25 511 | 2024 |
| Aardla tn 4a | 30 m | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Aardla tn 5 | 90 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | нет | 2025 |
| Aardla tn 6 | 50 m | 8 | – | €1,00 | €13 | нет | 2024 |
| Aardla tn 6a | 80 m | 8 | €1,55 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Aardla tn 7a | 120 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | нет | 2025 |
| Aardla tn 9a | 140 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Aardla tn 11 | 220 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Aardla tn 15 | 250 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aardla tn 17 | 280 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | нет | 2025 |
| Aardla tn 19 | 320 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Aardla tn 21 | 350 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Aardla tn 120 | 2 570 m | 110 | €3,19 | €0,64 | €33 | нет | 2025 |
| Aardla tn 122 | 2 660 m | 75 | €2,36 | €0,50 | €26 | нет | 2025 |
| Aardla tn 124 | 2 660 m | 90 | €2,45 | €1,71 | €10 | €38 070 | 2025 |
| Aardla tn 130 | 2 800 m | 60 | €2,61 | €0,81 | – | €50 486 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €0,81 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 4 (это товарищество) | – | 9 | – | – | – | €25 511 | 2024 |
| Ropkamõisa tn 7 | 150 m | 6 | €2,30 | €1,91 | – | €409 | 2025 |
| Tähe tn 102 | 180 m | 20 | €2,71 | €0,90 | €3 | нет | 2025 |
| Ropka tn 19 | 200 m | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Ropka tee 17 | 220 m | 5 | €1,53 | €1,13 | €11 | нет | 2025 |
| Rahu tn 3a | 230 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Ropka tn 15a | 250 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | нет | 2025 |
| Ropka tee 19 | 260 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ropka tee 8 | 260 m | 9 | €2,31 | €1,01 | €2 | нет | 2025 |
| Ropka tee 19a | 260 m | 13 | €2,23 | €1,69 | €11 | нет | 2025 |
| Ropka tn 24 | 270 m | 56 | – | €3,15 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €1,28 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 046 | €28 | €4 395 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0 | €10 447 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 242 | €39 | €0 |
| Итого | €7 288 | €67 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€25 511 остаток на конец 2024 года ≈ €2 835 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 855 ≈ €155 в месяц (€17 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €25 511 | 7,31% | 2024-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 288 | €14 842 | €7 496 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 242 | €10 447 | – | −59% |
| Расходы на ремонт | €2 108 | €8 365 | €3 231 | −35% |
| Остаток кредита | €25 511 | €27 165 | €28 757 | −11% |
| Денежные средства | €4 534 | €2 463 | €5 245 | −14% |
| Резервный капитал | €815 | €815 | €815 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 617 | €13 318 | €6 178 | −9,1% |
| Результат года | −€463 | −€558 | −€80 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Tartu Elamuhaldus.
управл. компания: Tartu Elamuhaldus · членов: 7 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aardla tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €92 в месяц; взносы членов €7 288 в год.
Есть ли у товарищества Aardla tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €25 511 (≈ €2 835 на квартиру), ставка 7,31%, последний платёж 2024. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aardla tn 4?
Взносы членов составили €7 496 в 2022 году и €7 288 в 2024 году — изменение −2,8%. За последний год: −51% к 2023.
Как товарищество Aardla tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,49/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Aardla tn 4 и кто им управляет?
9 квартир, управляющая компания Tartu Elamuhaldus. Регистрационный код 80299591; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.