Tartu linn, Rahu tn 3a korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Кредит погашается.
Rahu tn 3a korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €169 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,37/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa).
В ремонтном фонде на конец года было €19 687 (€10/m², ≈ €492 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€8 342) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €221 175 (≈ €5 529 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 192% (€10 835 → €31 643 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,91/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rahu tn 3a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 059 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€263 978 → €221 175 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,91 (здесь €3,37) · взносы €1,17 (здесь €1,28) · фонд €8/m² (здесь €10)
На той же улице: Rahu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 3a (это товарищество) | – | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Rahu tn 5a | 80 m | 40 | €2,87 | €1,01 | €9 | €250 857 | 2025 |
| Rahu tn 7a | 60 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Rahu tn 9 | 120 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Rahu tn 9a | 130 m | 40 | – | €8,09 | – | €309 385 | 2025 |
| Rahu tn 12 | 180 m | 48 | €2,97 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 15 | 190 m | 193 | €2,71 | €0,74 | – | €40 869 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,33 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 3a (это товарищество) | – | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Ropka tn 15a | 40 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | нет | 2025 |
| Ropka tn 19 | 70 m | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Aardla tn 9a | 100 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Ropka tn 24 | 100 m | 56 | – | €3,15 | – | нет | 2025 |
| Aardla tn 7a | 120 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | нет | 2025 |
| Ropka tn 24a | 140 m | 30 | – | €4,02 | €2 | нет | 2025 |
| Ropka tn 22a | 140 m | 60 | €2,30 | €1,04 | €11 | €152 671 | 2025 |
| Aardla tn 11 | 150 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Aardla tn 15 | 160 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ropka tn 16a | 160 m | 30 | €3,05 | €0,81 | €38 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,04 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €17 250 | €0,70 | €36 | €3 958 |
| Heakorra tasud | €0 | €0,00 | €0 | €4 027 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €0 | €0,00 | €0 | €627 |
| Internetiteenus | €0 | €0,00 | €0 | €83 | |
| Raamatupidamine | €0 | €0,00 | €0 | €2 415 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €805 |
| Siseruumide koristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €0 | €0,00 | €0 | €2 863 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 418 | €0,14 | €7 | €1 208 |
| Laenuintressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €10 975 | €0,44 | €23 | €13 993 |
| Итого | €31 643 | €1,28 | €66 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €19 687 = €9,56/м² ≈ €492 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€221 175 остаток на конец 2025 года ≈ €5 529 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €16 791 ≈ €1 399 в месяц (€35 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €16 791 | – | – |
| – | €204 384 | 4,52% | 2036-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 643 | €29 979 | €23 250 | €10 835 | +192% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 426 | €5 154 | €2 539 | – | ×5,7 |
| Расходы на ремонт | €3 418 | €1 208 | €8 686 | €597 | ×5,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €19 687 | €13 218 | €4 810 | €8 342 | +136% |
| Остаток кредита | €221 175 | €237 038 | €250 664 | €263 978 | −16% |
| Денежные средства | €16 713 | €11 542 | €8 197 | €8 655 | +93% |
| Резервный капитал | €5 775 | €5 775 | €5 775 | €1 325 | ×4,4 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 297 | €19 903 | €22 216 | €10 990 | +94% |
| Результат года | −€559 | −€3 880 | €1 062 | −€100 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 418 € eest ja remondifondi koguti 14 426 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 687 €.
членов: 38 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rahu tn 3a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,37/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €169 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,28/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa): €2,71/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rahu tn 3a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €19 687 (€9,56/м², ≈ €492 на квартиру). В 2022 году — €8 342. По сравнению с районом (микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Rahu tn 3a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €221 175 (≈ €5 529 на квартиру), ставка 4,52%, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rahu tn 3a?
Взносы членов составили €10 835 в 2022 году и €31 643 в 2025 году — изменение +192%. За последний год: +5,6% к 2024.
Как товарищество Rahu tn 3a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,91/м² в месяц (здесь €3,37/м² в месяц); ремонтный фонд €8,10/м² (здесь €9,56/м²).
Насколько велико товарищество Rahu tn 3a и кто им управляет?
40 квартир. Регистрационный код 80019410; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 059 м².