Tartu linn, Aardla tn 4a korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +91% (2025); pieni vararahasto.
Aardla tn 4a korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €58 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €686; vuonna 2022 se oli €3 532. Taloyhtiöllä on lainaa €4 351 (≈ €435 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 54 % (€5 593 → €8 620 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,61/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aardla tn 4a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€4 090 (2024) → €686 (2025), korjauksia samana aikana €6 475
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +91% (2025)€4 515 (2024) → €8 620 (2025)
- Pieni vararahasto€664 — alle kuukauden kulut (€683)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€11 178 → €4 351 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,61 · vastikkeet €0,95 · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Aardla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 4a (tämä) | – | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Aardla tn 4 | 30 m | 9 | – | – | – | €25 511 | 2024 |
| Aardla tn 5 | 90 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | ei | 2025 |
| Aardla tn 6 | 30 m | 8 | – | €1,00 | €13 | ei | 2024 |
| Aardla tn 6a | 50 m | 8 | €1,55 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 7a | 120 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Aardla tn 9a | 120 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Aardla tn 11 | 190 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Aardla tn 15 | 230 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 17 | 250 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | ei | 2025 |
| Aardla tn 19 | 290 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Aardla tn 21 | 320 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Aardla tn 120 | 2 540 m | 110 | €3,19 | €0,64 | €33 | ei | 2025 |
| Aardla tn 122 | 2 630 m | 75 | €2,36 | €0,50 | €26 | ei | 2025 |
| Aardla tn 124 | 2 630 m | 90 | €2,45 | €1,71 | €10 | €38 070 | 2025 |
| Aardla tn 130 | 2 780 m | 60 | €2,61 | €0,81 | – | €50 486 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,49 | €0,81 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 4a (tämä) | – | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Ropkamõisa tn 7 | 180 m | 6 | €2,30 | €1,91 | – | €409 | 2025 |
| Ropka tn 19 | 190 m | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Tähe tn 102 | 210 m | 20 | €2,71 | €0,90 | €3 | ei | 2025 |
| Rahu tn 3a | 210 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Ropka tn 15a | 240 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | ei | 2025 |
| Ropka tee 17 | 250 m | 5 | €1,53 | €1,13 | €11 | ei | 2025 |
| Ropka tn 24 | 260 m | 56 | – | €3,15 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 7a | 270 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Ropka tn 24a | 280 m | 30 | – | €4,02 | €2 | ei | 2025 |
| Ropka tee 19 | 280 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,81 | €1,28 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 742 | €15 | €1 564 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 878 | €57 | €2 951 |
| Yhteensä | €8 620 | €72 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €686 ≈ €69 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€4 351 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €435 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 679 ≈ €223 / kk (€22 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 351 | 5,15% | 2027-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 620 | €4 515 | €5 450 | €5 593 | +54% |
| josta korjausrahasto | €6 878 | €2 951 | €3 661 | – | +88% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 475 | €3 695 | €4 463 | – | −22% |
| Korjauskulut | €6 475 | €2 276 | €2 870 | €2 365 | +174% |
| Korjausrahaston saldo | €686 | €4 090 | €3 566 | €3 532 | −81% |
| Lainasaldo | €4 351 | €6 803 | €9 066 | €11 178 | −61% |
| Rahavarat | €2 577 | €5 890 | €4 931 | €4 832 | −47% |
| Vararahasto | €664 | €664 | €664 | €664 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 194 | €3 301 | €4 618 | €5 022 | +63% |
| Tilikauden tulos | €45 | €566 | €102 | €62 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 475 € eest ja remondifondi koguti 3 475 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 686 €.
jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aardla tn 4a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €58 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €8 620 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aardla tn 4a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €686. Vuonna 2022 se oli €3 532.
Onko taloyhtiöllä Aardla tn 4a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €4 351 (≈ €435 asuntoa kohden), korko 5,15%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aardla tn 4a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 593 vuonna 2022 ja €8 620 vuonna 2025 — muutos +54%. Viimeisin vuosi: +91% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aardla tn 4a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,61/m² / kk; korjausrahasto €9,80/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Aardla tn 4a on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80320196; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.