Tartu linn, Ropka tn 19 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Два убыточных года подряд; кредит погашается.
Ropka tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €153 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,81/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa).
В ремонтном фонде на конец года было €4 896 (€2/m², ≈ €109 на квартиру); в 2022 году — €5 152 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €292 742 (≈ €6 505 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 74% (€48 047 → €12 358 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ropka tn 19, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 466 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €64 842 → €62 030
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€480 670 → €292 742 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 (здесь €2,81) · взносы €1,03 (здесь €0,42) · фонд €10/m² (здесь €2)
На той же улице: Ropka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tn 19 (это товарищество) | – | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Ropka tn 1 | 330 m | 6 | €2,24 | €0,95 | €23 | нет | 2025 |
| Ropka tn 2 | 360 m | 45 | €2,47 | €0,93 | €2 | нет | 2025 |
| Ropka tn 6 | 300 m | 45 | €3,73 | €1,48 | – | €262 082 | 2025 |
| Ropka tn 8 | 270 m | 36 | €1,79 | €0,78 | – | €8 519 | 2025 |
| Ropka tn 10 | 260 m | 30 | €2,69 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Ropka tn 12a | 210 m | 60 | €2,72 | €0,63 | €16 | нет | 2025 |
| Ropka tn 15a | 70 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | нет | 2025 |
| Ropka tn 16a | 160 m | 30 | €3,05 | €0,81 | €38 | нет | 2025 |
| Ropka tn 22a | 120 m | 60 | €2,30 | €1,04 | €11 | €152 671 | 2025 |
| Ropka tn 24 | 70 m | 56 | – | €3,15 | – | нет | 2025 |
| Ropka tn 24a | 100 m | 30 | – | €4,02 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,69 | €1,04 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tn 19 (это товарищество) | – | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Rahu tn 3a | 70 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Aardla tn 7a | 80 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | нет | 2025 |
| Aardla tn 9a | 100 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Aardla tn 5 | 120 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | нет | 2025 |
| Rahu tn 5a | 130 m | 40 | €2,87 | €1,01 | €9 | €250 857 | 2025 |
| Rahu tn 7a | 130 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Teguri tn 31a | 180 m | 4 | €3,51 | €1,24 | – | нет | 2024 |
| Aardla tn 6 | 190 m | 8 | – | €1,00 | €13 | нет | 2024 |
| Rahu tn 9 | 190 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Aardla tn 4a | 190 m | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,01 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 848 | €0,13 | €7 | €3 848 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 918 | €0,20 | €11 | €5 918 |
| Heakorrastustasud | €2 592 | €0,09 | €5 | €2 592 | |
| Итого | €12 358 | €0,42 | €23 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 896 = €1,99/м² ≈ €109 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€292 742 остаток на конец 2025 года ≈ €6 505 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €21 010 ≈ €1 751 в месяц (€39 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €16 735 | Euribor + 6,00% | 2037-01 |
| – | €276 007 | Euribor + 6,00% | 2037-01 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 358 | €12 358 | €13 399 | €48 047 | −74% |
| Расходы на ремонт | €8 125 | €0 | €15 600 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €4 896 | €6 511 | €0 | €5 152 | −5,0% |
| Остаток кредита | €292 742 | €312 456 | €345 933 | €480 670 | −39% |
| Денежные средства | €62 030 | €64 842 | €57 780 | €69 571 | −11% |
| Резервный капитал | €5 400 | €5 400 | €5 400 | €5 400 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 035 | €12 676 | €29 879 | €15 129 | +46% |
| Результат года | −€1 437 | −€172 | −€6 713 | €47 076 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 125 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 896 €.
членов: 45 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ropka tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,81/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €153 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,42/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa): €2,71/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ropka tn 19?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 896 (€1,99/м², ≈ €109 на квартиру). В 2022 году — €5 152. По сравнению с районом (микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ropka tn 19 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €292 742 (≈ €6 505 на квартиру), Euribor, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ropka tn 19?
Взносы членов составили €48 047 в 2022 году и €12 358 в 2025 году — изменение −74%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Ropka tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц (здесь €2,81/м² в месяц); ремонтный фонд €9,60/м² (здесь €1,99/м²).
Насколько велико товарищество Ropka tn 19 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80257635; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 466 м².