Tartu linn, Aardla tn 7a korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Резкий рост взносов: +32% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Aardla tn 7a korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,94/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa).
В ремонтном фонде на конец года было €61 376 (€17/m², ≈ €818 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 637) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 33% (€49 553 → €32 982 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,71/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aardla tn 7a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 683 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +32% (2025)€25 066 (2024) → €32 982 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 637 → €61 376 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€17/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,71 (здесь €2,94) · взносы €1,01 (здесь €0,75) · фонд €10/m² (здесь €17)
На той же улице: Aardla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 7a (это товарищество) | – | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | нет | 2025 |
| Aardla tn 4 | 120 m | 9 | – | – | – | €25 511 | 2024 |
| Aardla tn 4a | 120 m | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Aardla tn 5 | 50 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | нет | 2025 |
| Aardla tn 6 | 120 m | 8 | – | €1,00 | €13 | нет | 2024 |
| Aardla tn 6a | 140 m | 8 | €1,55 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Aardla tn 9a | 60 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Aardla tn 11 | 180 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Aardla tn 15 | 210 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aardla tn 17 | 240 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | нет | 2025 |
| Aardla tn 19 | 280 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Aardla tn 21 | 300 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Aardla tn 120 | 2 530 m | 110 | €3,19 | €0,64 | €33 | нет | 2025 |
| Aardla tn 122 | 2 630 m | 75 | €2,36 | €0,50 | €26 | нет | 2025 |
| Aardla tn 124 | 2 620 m | 90 | €2,45 | €1,71 | €10 | €38 070 | 2025 |
| Aardla tn 130 | 2 760 m | 60 | €2,61 | €0,81 | – | €50 486 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,45 | €0,81 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 7a (это товарищество) | – | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | нет | 2025 |
| Ropka tn 19 | 80 m | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Rahu tn 3a | 120 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Ropka tn 15a | 140 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | нет | 2025 |
| Ropka tn 24 | 140 m | 56 | – | €3,15 | – | нет | 2025 |
| Ropka tn 24a | 170 m | 30 | – | €4,02 | €2 | нет | 2025 |
| Rahu tn 7a | 180 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Rahu tn 5a | 190 m | 40 | €2,87 | €1,01 | €9 | €250 857 | 2025 |
| Ropka tn 22a | 200 m | 60 | €2,30 | €1,04 | €11 | €152 671 | 2025 |
| Tähe tn 102 | 220 m | 20 | €2,71 | €0,90 | €3 | нет | 2025 |
| Teguri tn 31a | 230 m | 4 | €3,51 | €1,24 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,99 | €1,21 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 75 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 920 | €0,27 | €13 | €11 699 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 575 | €0,19 | €10 | €8 075 |
| Käidukorraldus | €603 | €0,01 | €1 | €603 | |
| Muud teenused | €1 225 | €0,03 | €1 | €1 311 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 659 | €0,24 | €12 | €3 378 |
| Итого | €32 982 | €0,75 | €37 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €61 376 = €17/м² ≈ €818 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €32 982 | €25 066 | €41 813 | €49 553 | −33% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 659 | €3 378 | €19 831 | – | −46% |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 441 | €22 443 | €20 970 | – | +7,0% |
| Расходы на ремонт | €10 659 | €3 378 | €30 903 | €27 180 | −61% |
| Остаток ремонтного фонда | €61 376 | €25 312 | €6 249 | €3 637 | ×16,9 |
| Денежные средства | €72 172 | €36 467 | €16 526 | €10 865 | ×6,6 |
| Резервный капитал | €8 000 | €8 000 | €8 000 | €4 139 | +93% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 366 | €25 158 | €53 066 | €49 326 | −30% |
| Результат года | −€1 251 | −€36 | −€20 | €290 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 659 € eest ja remondifondi koguti 22 441 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 61 376 €.
членов: 73 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aardla tn 7a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,94/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €135 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,75/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa): €2,71/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aardla tn 7a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €61 376 (€17/м², ≈ €818 на квартиру). В 2022 году — €3 637. По сравнению с районом (микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Aardla tn 7a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aardla tn 7a?
Взносы членов составили €49 553 в 2022 году и €32 982 в 2025 году — изменение −33%. За последний год: +32% к 2024.
Как товарищество Aardla tn 7a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,71/м² в месяц (здесь €2,94/м² в месяц); ремонтный фонд €9,60/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Aardla tn 7a и кто им управляет?
75 квартир. Регистрационный код 80124160; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 683 м².