Tartu linn, Ropka tn 15a korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Резкий рост взносов: +228% (2025); малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
Ropka tn 15a korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €149 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,10/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa).
В ремонтном фонде на конец года было €82 896 (€41/m², ≈ €2 072 на квартиру); в 2022 году — €37 113 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 272% (€14 069 → €52 365 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ropka tn 15a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 039 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +228% (2025)€15 985 (2024) → €52 365 (2025)
- Малый резервный капитал€1 400 — меньше месячных расходов (€4 389)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€6 188 (2022) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€41/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 (здесь €3,10) · взносы €1,01 (здесь €2,14) · фонд €8/m² (здесь €41)
На той же улице: Ropka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tn 15a (это товарищество) | – | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | нет | 2025 |
| Ropka tn 1 | 270 m | 6 | €2,24 | €0,95 | €23 | нет | 2025 |
| Ropka tn 2 | 300 m | 45 | €2,47 | €0,93 | €2 | нет | 2025 |
| Ropka tn 6 | 240 m | 45 | €3,73 | €1,48 | – | €262 082 | 2025 |
| Ropka tn 8 | 200 m | 36 | €1,79 | €0,78 | – | €8 519 | 2025 |
| Ropka tn 10 | 200 m | 30 | €2,69 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Ropka tn 12a | 160 m | 60 | €2,72 | €0,63 | €16 | нет | 2025 |
| Ropka tn 16a | 120 m | 30 | €3,05 | €0,81 | €38 | нет | 2025 |
| Ropka tn 19 | 70 m | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Ropka tn 22a | 100 m | 60 | €2,30 | €1,04 | €11 | €152 671 | 2025 |
| Ropka tn 24 | 70 m | 56 | – | €3,15 | – | нет | 2025 |
| Ropka tn 24a | 110 m | 30 | – | €4,02 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,69 | €0,95 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tn 15a (это товарищество) | – | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | нет | 2025 |
| Rahu tn 3a | 40 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Rahu tn 5a | 60 m | 40 | €2,87 | €1,01 | €9 | €250 857 | 2025 |
| Rahu tn 7a | 70 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Rahu tn 9a | 120 m | 40 | – | €8,09 | – | €309 385 | 2025 |
| Rahu tn 9 | 120 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Aardla tn 9a | 130 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Aardla tn 7a | 140 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | нет | 2025 |
| Aardla tn 5 | 180 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | нет | 2025 |
| Rahu tn 15 | 180 m | 193 | €2,71 | €0,74 | – | €40 869 | 2025 |
| Aardla tn 11 | 190 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,09 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 907 | €0,65 | €33 | €15 375 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €36 458 | €1,49 | €76 | €610 |
| Итого | €52 365 | €2,14 | €109 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €82 896 = €41/м² ≈ €2 072 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €52 365 | €15 985 | €15 767 | €14 069 | ×3,7 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €36 458 | €610 | €960 | – | ×38,0 |
| Расходы на ремонт | €37 195 | €1 332 | €1 447 | €377 | ×98,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €82 896 | €85 224 | €60 968 | €37 113 | +123% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €2 144 | €6 188 | −100% |
| Денежные средства | €73 790 | €85 072 | €60 076 | €36 924 | +100% |
| Резервный капитал | €1 400 | €1 300 | €1 200 | €1 000 | +40% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €52 671 | €15 103 | €14 627 | €12 197 | ×4,3 |
| Результат года | €95 | €952 | €1 189 | €2 116 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Ropka 15A Tartu asutati 02. novembril 1998.aastal.
членов: 47 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ropka tn 15a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,10/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €149 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,14/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa): €2,71/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ropka tn 15a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €82 896 (€41/м², ≈ €2 072 на квартиру). В 2022 году — €37 113. По сравнению с районом (микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ropka tn 15a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ropka tn 15a?
Взносы членов составили €14 069 в 2022 году и €52 365 в 2025 году — изменение +272%. За последний год: +228% к 2024.
Как товарищество Ropka tn 15a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц (здесь €3,10/м² в месяц); ремонтный фонд €8,10/м² (здесь €41/м²).
Насколько велико товарищество Ropka tn 15a и кто им управляет?
40 квартир. Регистрационный код 80051833; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 039 м².