Tartu linn, Ropka tn 24a korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +384% (2025); малый резервный капитал.
Ropka tn 24a korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €119 в месяц; взносы без коммунальных — €4,02/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 311 (€2/m², ≈ €110 на квартиру); в 2022 году — €37 700 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 484% (€13 234 → €77 231 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ropka tn 24a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 602 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€56 793 (2024) → €3 311 (2025), за это время ремонт на €67 717
- Резкий рост взносов: +384% (2025)€15 959 (2024) → €77 231 (2025)
- Малый резервный капитал€3 700 — меньше месячных расходов (€6 533)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 · взносы €1,01 (здесь €4,02) · фонд €10/m² (здесь €2)
На той же улице: Ropka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tn 24a (это товарищество) | – | 30 | – | €4,02 | €2 | нет | 2025 |
| Ropka tn 1 | 310 m | 6 | €2,24 | €0,95 | €23 | нет | 2025 |
| Ropka tn 2 | 320 m | 45 | €2,47 | €0,93 | €2 | нет | 2025 |
| Ropka tn 6 | 250 m | 45 | €3,73 | €1,48 | – | €262 082 | 2025 |
| Ropka tn 8 | 230 m | 36 | €1,79 | €0,78 | – | €8 519 | 2025 |
| Ropka tn 10 | 210 m | 30 | €2,69 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Ropka tn 12a | 160 m | 60 | €2,72 | €0,63 | €16 | нет | 2025 |
| Ropka tn 15a | 110 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | нет | 2025 |
| Ropka tn 16a | 100 m | 30 | €3,05 | €0,81 | €38 | нет | 2025 |
| Ropka tn 19 | 100 m | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Ropka tn 22a | 50 m | 60 | €2,30 | €1,04 | €11 | €152 671 | 2025 |
| Ropka tn 24 | 40 m | 56 | – | €3,15 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,95 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tn 24a (это товарищество) | – | 30 | – | €4,02 | €2 | нет | 2025 |
| Teguri tn 31a | 100 m | 4 | €3,51 | €1,24 | – | нет | 2024 |
| Rahu tn 3a | 140 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Rahu tn 5a | 150 m | 40 | €2,87 | €1,01 | €9 | €250 857 | 2025 |
| Aardla tn 7a | 170 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | нет | 2025 |
| Rahu tn 7a | 170 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Tähe tn 105 | 180 m | 33 | €2,00 | €0,61 | €23 | нет | 2025 |
| Aardla tn 9a | 190 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Aardla tn 5 | 200 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | нет | 2025 |
| Rahu tn 9a | 200 m | 40 | – | €8,09 | – | €309 385 | 2025 |
| Rahu tn 9 | 220 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,09 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 366 | €0,12 | €7 | €2 366 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 865 | €0,20 | €11 | €3 805 |
| Heakorratasud | €3 248 | €0,17 | €9 | €3 663 | |
| Muud | €35 | €0,00 | €0 | €37 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €67 717 | €3,52 | €188 | €6 088 |
| Итого | €77 231 | €4,02 | €215 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 311 = €2,07/м² ≈ €110 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €77 231 | €15 959 | €9 627 | €13 234 | ×5,8 |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 591 | €12 590 | €12 591 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €67 717 | €6 088 | €0 | €4 320 | ×15,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €3 311 | €56 793 | €50 290 | €37 700 | −91% |
| Денежные средства | €9 599 | €63 079 | €56 190 | €42 816 | −78% |
| Резервный капитал | €3 700 | €3 700 | €3 700 | €3 000 | +23% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €78 395 | €16 321 | €8 458 | €12 077 | ×6,5 |
| Результат года | €253 | €914 | €1 204 | €1 159 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 67 717 € eest ja remondifondi koguti 12 591 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 311 €.
членов: 29 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ropka tn 24a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €119 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,02/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ropka tn 24a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 311 (€2,07/м², ≈ €110 на квартиру). В 2022 году — €37 700. По сравнению с районом (микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ropka tn 24a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ropka tn 24a?
Взносы членов составили €13 234 в 2022 году и €77 231 в 2025 году — изменение +484%. За последний год: +384% к 2024.
Как товарищество Ropka tn 24a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц; ремонтный фонд €9,60/м² (здесь €2,07/м²).
Насколько велико товарищество Ropka tn 24a и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80030067; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 602 м².