Tartu linn, Rahu tn 7a korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Резкий рост взносов: +184% (2025); кредит погашается.
Rahu tn 7a korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €163 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,22/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa).
В ремонтном фонде на конец года было €9 861 (€5/m², ≈ €247 на квартиру); в 2024 году — €8 849 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €195 767 (≈ €4 894 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 52% (€18 939 → €28 779 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,81/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rahu tn 7a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 057 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +184% (2025)€10 122 (2024) → €28 779 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€252 385 → €195 767 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,81 (здесь €3,22) · взносы €1,04 (здесь €1,17) · фонд €10/m² (здесь €5)
На той же улице: Rahu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 7a (это товарищество) | – | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Rahu tn 3a | 60 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Rahu tn 5a | 40 m | 40 | €2,87 | €1,01 | €9 | €250 857 | 2025 |
| Rahu tn 9 | 60 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Rahu tn 9a | 80 m | 40 | – | €8,09 | – | €309 385 | 2025 |
| Rahu tn 12 | 130 m | 48 | €2,97 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 15 | 130 m | 193 | €2,71 | €0,74 | – | €40 869 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,39 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 7a (это товарищество) | – | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Ropka tn 15a | 70 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | нет | 2025 |
| Ropka tn 19 | 130 m | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Ropka tn 24 | 140 m | 56 | – | €3,15 | – | нет | 2025 |
| Aardla tn 9a | 150 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Aardla tn 15 | 150 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aardla tn 11 | 150 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Ropka tn 16a | 150 m | 30 | €3,05 | €0,81 | €38 | нет | 2025 |
| Ropka tn 22a | 160 m | 60 | €2,30 | €1,04 | €11 | €152 671 | 2025 |
| Aardla tn 17 | 160 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | нет | 2025 |
| Ropka tn 12a | 170 m | 60 | €2,72 | €0,63 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €0,83 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 861 = €4,79/м² ≈ €247 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€195 767 остаток на конец 2025 года ≈ €4 894 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €22 325 ≈ €1 860 в месяц (€47 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €195 767 | 3,88% | 2033-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 779 | €10 122 | €10 128 | €18 939 | +52% |
| Собрано в ремонтный фонд | €29 064 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €15 512 | €32 422 | – | – | −52% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 861 | €8 849 | – | – | +11% |
| Остаток кредита | €195 767 | €216 651 | €234 914 | €252 385 | −22% |
| Денежные средства | €9 740 | €6 484 | €11 598 | €15 635 | −38% |
| Резервный капитал | €5 510 | €1 438 | €1 438 | €1 438 | ×3,8 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 048 | €10 937 | €10 516 | €11 814 | +146% |
| Результат года | −€269 | −€815 | −€388 | −€783 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 48 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rahu tn 7a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,22/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €163 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,17/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa): €2,71/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rahu tn 7a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 861 (€4,79/м², ≈ €247 на квартиру). В 2024 году — €8 849. По сравнению с районом (микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Rahu tn 7a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €195 767 (≈ €4 894 на квартиру), ставка 3,88%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rahu tn 7a?
Взносы членов составили €18 939 в 2022 году и €28 779 в 2025 году — изменение +52%. За последний год: +184% к 2024.
Как товарищество Rahu tn 7a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,81/м² в месяц (здесь €3,22/м² в месяц); ремонтный фонд €9,60/м² (здесь €4,79/м²).
Насколько велико товарищество Rahu tn 7a и кто им управляет?
40 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80026775; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 057 м².