Tartu linn, Aardla tn 4a korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +91% (2025); väike reservkapital.
Aardla tn 4a korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €58 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €686; 2022. aastal oli see €3 532. Ühistul on laenu €4 351 (≈ €435 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 54% (€5 593 → €8 620 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,61/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Aardla tn 4a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€4 090 (2024) → €686 (2025), samal ajal remonditi €6 475 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +91% (2025)€4 515 (2024) → €8 620 (2025)
- Väike reservkapital€664 — alla ühe kuu kulude (€683)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€11 178 → €4 351 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,61 · maksed €0,95 · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Aardla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 4a (see ühistu) | – | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Aardla tn 4 | 30 m | 9 | – | – | – | €25 511 | 2024 |
| Aardla tn 5 | 90 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | ei | 2025 |
| Aardla tn 6 | 30 m | 8 | – | €1,00 | €13 | ei | 2024 |
| Aardla tn 6a | 50 m | 8 | €1,55 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 7a | 120 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Aardla tn 9a | 120 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Aardla tn 11 | 190 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Aardla tn 15 | 230 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 17 | 250 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | ei | 2025 |
| Aardla tn 19 | 290 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Aardla tn 21 | 320 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Aardla tn 120 | 2 540 m | 110 | €3,19 | €0,64 | €33 | ei | 2025 |
| Aardla tn 122 | 2 630 m | 75 | €2,36 | €0,50 | €26 | ei | 2025 |
| Aardla tn 124 | 2 630 m | 90 | €2,45 | €1,71 | €10 | €38 070 | 2025 |
| Aardla tn 130 | 2 780 m | 60 | €2,61 | €0,81 | – | €50 486 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,49 | €0,81 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 4a (see ühistu) | – | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Ropkamõisa tn 7 | 180 m | 6 | €2,30 | €1,91 | – | €409 | 2025 |
| Ropka tn 19 | 190 m | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Tähe tn 102 | 210 m | 20 | €2,71 | €0,90 | €3 | ei | 2025 |
| Rahu tn 3a | 210 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Ropka tn 15a | 240 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | ei | 2025 |
| Ropka tee 17 | 250 m | 5 | €1,53 | €1,13 | €11 | ei | 2025 |
| Ropka tn 24 | 260 m | 56 | – | €3,15 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 7a | 270 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Ropka tn 24a | 280 m | 30 | – | €4,02 | €2 | ei | 2025 |
| Ropka tee 19 | 280 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,81 | €1,28 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 742 | €15 | €1 564 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 878 | €57 | €2 951 |
| Kokku | €8 620 | €72 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €686 ≈ €69 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€4 351 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €435 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 679 ≈ €223 kuus (€22 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 351 | 5,15% | 2027-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 620 | €4 515 | €5 450 | €5 593 | +54% |
| sh remondifondi maksed | €6 878 | €2 951 | €3 661 | – | +88% |
| Remondifondi kogutud | €3 475 | €3 695 | €4 463 | – | −22% |
| Remondikulud | €6 475 | €2 276 | €2 870 | €2 365 | +174% |
| Remondifondi jääk | €686 | €4 090 | €3 566 | €3 532 | −81% |
| Laenujääk | €4 351 | €6 803 | €9 066 | €11 178 | −61% |
| Raha | €2 577 | €5 890 | €4 931 | €4 832 | −47% |
| Reservkapital | €664 | €664 | €664 | €664 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 194 | €3 301 | €4 618 | €5 022 | +63% |
| Aasta tulem | €45 | €566 | €102 | €62 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 475 € eest ja remondifondi koguti 3 475 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 686 €.
liikmeid 9 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aardla tn 4a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €58 kuus; liikmete maksed kokku €8 620 aastas.
Kui suur on Aardla tn 4a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €686. Aastal 2022 oli see €3 532.
Kas Aardla tn 4a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €4 351 (≈ €435 korteri kohta), intress 5,15%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aardla tn 4a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 593 ja 2025. aastal €8 620 — muutus +54%. Viimase aasta muutus: +91% vs 2024.
Kuidas Aardla tn 4a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,61/m² kuus; remondifond €9,80/m².
Kui suur on Aardla tn 4a korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80320196; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.