Tartu linn, Ropka tn 24 korteriühistu
Товарищество на 56 квартир. Резкий рост взносов: +49% (2025); малый резервный капитал.
Ropka tn 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 56 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €184 в месяц; взносы без коммунальных — €3,15/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 134% (€53 415 → €125 126 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ropka tn 24, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 311 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +49% (2025)€84 119 (2024) → €125 126 (2025)
- Малый резервный капитал€9 000 — меньше месячных расходов (€10 373)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 · взносы €1,01 (здесь €3,15) · фонд €10/m²
На той же улице: Ropka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tn 24 (это товарищество) | – | 56 | – | €3,15 | – | нет | 2025 |
| Ropka tn 1 | 300 m | 6 | €2,24 | €0,95 | €23 | нет | 2025 |
| Ropka tn 2 | 310 m | 45 | €2,47 | €0,93 | €2 | нет | 2025 |
| Ropka tn 6 | 250 m | 45 | €3,73 | €1,48 | – | €262 082 | 2025 |
| Ropka tn 8 | 220 m | 36 | €1,79 | €0,78 | – | €8 519 | 2025 |
| Ropka tn 10 | 200 m | 30 | €2,69 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Ropka tn 12a | 150 m | 60 | €2,72 | €0,63 | €16 | нет | 2025 |
| Ropka tn 15a | 70 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | нет | 2025 |
| Ropka tn 16a | 100 m | 30 | €3,05 | €0,81 | €38 | нет | 2025 |
| Ropka tn 19 | 70 m | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Ropka tn 22a | 60 m | 60 | €2,30 | €1,04 | €11 | €152 671 | 2025 |
| Ropka tn 24a | 40 m | 30 | – | €4,02 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,95 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tn 24 (это товарищество) | – | 56 | – | €3,15 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 3a | 100 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Rahu tn 5a | 120 m | 40 | €2,87 | €1,01 | €9 | €250 857 | 2025 |
| Teguri tn 31a | 140 m | 4 | €3,51 | €1,24 | – | нет | 2024 |
| Rahu tn 7a | 140 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Aardla tn 7a | 140 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | нет | 2025 |
| Aardla tn 9a | 160 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Rahu tn 9a | 170 m | 40 | – | €8,09 | – | €309 385 | 2025 |
| Aardla tn 5 | 180 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | нет | 2025 |
| Rahu tn 9 | 180 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Tähe tn 105 | 210 m | 33 | €2,00 | €0,61 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,09 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 56 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 926 | €0,15 | €9 | €5 726 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 511 | €0,21 | €13 | €7 439 |
| Heakorrastuse tasu | €6 686 | €0,17 | €10 | €3 857 | |
| Rendittulu | €77 | €0,00 | €0 | €77 | |
| Tööjõutasu | €3 869 | €0,10 | €6 | €8 411 | |
| Luukide paigaldus | €1 235 | €0,03 | €2 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €98 822 | €2,49 | €147 | €58 609 |
| Итого | €125 126 | €3,15 | €186 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €125 126 | €84 119 | €38 852 | €53 415 | +134% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €98 822 | €64 335 | €19 890 | – | ×5,0 |
| Расходы на ремонт | €98 823 | €59 644 | €14 983 | €30 594 | ×3,2 |
| Денежные средства | €27 107 | €59 745 | €46 669 | €34 479 | −21% |
| Резервный капитал | €9 000 | €9 000 | €9 000 | €9 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €124 470 | €102 536 | €39 085 | €53 797 | +131% |
| Результат года | €937 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati elamu jooksvat ja.
членов: 52 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ropka tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €184 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,15/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Ropka tn 24 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ropka tn 24?
Взносы членов составили €53 415 в 2022 году и €125 126 в 2025 году — изменение +134%. За последний год: +49% к 2024.
Как товарищество Ropka tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц; ремонтный фонд €9,50/м².
Насколько велико товарищество Ropka tn 24 и кто им управляет?
56 квартир. Регистрационный код 80240391; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 311 м².