Tartu linn, Aardla tn 130 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Кредит погашается.
Aardla tn 130 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €152 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,61/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Ränilinna linnaosa, Ränilinna).
У товарищества кредит €50 486 (≈ €841 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 9% (€31 374 → €34 251 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €1,90/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aardla tn 130, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 507 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€104 688 → €50 486 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,90 (здесь €2,61) · взносы €0,63 (здесь €0,81) · фонд €8/m²
На той же улице: Aardla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 130 (это товарищество) | – | 60 | €2,61 | €0,81 | – | €50 486 | 2025 |
| Aardla tn 4 | 2 800 m | 9 | – | – | – | €25 511 | 2024 |
| Aardla tn 4a | 2 780 m | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Aardla tn 5 | 2 800 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | нет | 2025 |
| Aardla tn 6 | 2 750 m | 8 | – | €1,00 | €13 | нет | 2024 |
| Aardla tn 6a | 2 730 m | 8 | €1,55 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Aardla tn 7a | 2 760 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | нет | 2025 |
| Aardla tn 9a | 2 700 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Aardla tn 11 | 2 590 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Aardla tn 15 | 2 560 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aardla tn 17 | 2 530 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | нет | 2025 |
| Aardla tn 19 | 2 490 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Aardla tn 21 | 2 460 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Aardla tn 120 | 240 m | 110 | €3,19 | €0,64 | €33 | нет | 2025 |
| Aardla tn 122 | 200 m | 75 | €2,36 | €0,50 | €26 | нет | 2025 |
| Aardla tn 124 | 140 m | 90 | €2,45 | €1,71 | €10 | €38 070 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,45 | €0,78 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 130 (это товарищество) | – | 60 | €2,61 | €0,81 | – | €50 486 | 2025 |
| Laseri tn 4 | 140 m | 21 | €1,61 | €0,51 | €7 | нет | 2025 |
| Kristalli tn 9 | 210 m | 108 | €1,84 | €0,59 | €8 | нет | 2025 |
| Teemandi tn 3 | 270 m | 75 | €1,87 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Kristalli tn 5 | 280 m | 80 | €1,83 | €0,60 | €8 | нет | 2025 |
| Kristalli tn 16 | 320 m | 40 | €2,02 | €0,59 | €8 | нет | 2025 |
| Kristalli tn 10 | 330 m | 30 | €1,93 | €0,62 | €7 | нет | 2025 |
| Teemandi tn 9 | 340 m | 45 | €3,73 | €1,98 | €8 | €649 797 | 2025 |
| Kristalli tn 8 | 350 m | 30 | €1,81 | €0,56 | €2 | нет | 2025 |
| Riia tn 183 | 380 m | 8 | – | €2,09 | – | нет | 2025 |
| Kristalli tn 12 | 390 m | 70 | €1,75 | €0,56 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,84 | €0,60 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Elanike haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €18 900 | €0,45 | €26 | €17 025 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 351 | €0,36 | €21 | €14 967 |
| Итого | €34 251 | €0,81 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ränilinna linnaosa, Ränilinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€50 486 остаток на конец 2025 года ≈ €841 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €34 251 | €31 992 | €29 552 | €31 374 | +9,2% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €15 351 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €12 035 | €4 814 | €11 141 | €7 327 | +64% |
| Остаток кредита | €50 486 | €69 797 | €87 628 | €104 688 | −52% |
| Денежные средства | €91 968 | €78 435 | €60 783 | €56 827 | +62% |
| Резервный капитал | €2 237 | €2 237 | €2 237 | €2 237 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 771 | €24 200 | €32 304 | €28 222 | −5,1% |
| Результат года | €14 567 | €16 448 | €3 376 | €10 038 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 035 € eest.
членов: 60 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aardla tn 130?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,61/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €152 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,81/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ränilinna linnaosa, Ränilinna): €1,93/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Aardla tn 130 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €50 486 (≈ €841 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aardla tn 130?
Взносы членов составили €31 374 в 2022 году и €34 251 в 2025 году — изменение +9,2%. За последний год: +7,1% к 2024.
Как товарищество Aardla tn 130 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,90/м² в месяц (здесь €2,61/м² в месяц); ремонтный фонд €8,20/м².
Насколько велико товарищество Aardla tn 130 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80041310; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 507 м².