Tallinn, Kalju põik 4 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Малый резервный капитал.
Kalju põik 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €245 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,86/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 93% (€6 311 → €12 158 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,31/m² в месяц расходов и €27/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalju põik 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (830 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€510 — меньше месячных расходов (€1 013)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,31 (здесь €2,86) · взносы €1,15 (здесь €1,22) · фонд €27/m²
На той же улице: Kalju põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalju põik 4 (это товарищество) | – | 10 | €2,86 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Kalju põik 3 | 40 m | 1 | – | €5,67 | – | нет | 2025 |
| Kalju põik 6 | 30 m | 11 | – | €2,91 | – | нет | 2025 |
| Kalju põik 8 | 70 m | 12 | €2,24 | €0,37 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,91 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalju põik 4 (это товарищество) | – | 10 | €2,86 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Kalju tn 7 | 40 m | 10 | €3,31 | €0,67 | €17 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 50 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 60 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 60 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Soo tn 25 | 70 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalju tn 8 | 70 m | 13 | €4,17 | €3,24 | €4 | нет | 2025 |
| Kalju tn 5 | 70 m | 15 | €9,33 | €0,76 | €27 | €468 275 | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 70 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Kalju tn 10 | 80 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 80 m | 9 | – | €1,96 | €63 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,55 | €0,76 | €31 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 240 | €0,12 | €10 | €3 862 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 790 | €0,28 | €23 | €2 670 |
| Heakorratasu | €3 046 | €0,31 | €25 | €2 876 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €372 | €0,04 | €3 | €437 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 710 | €0,47 | €39 | €2 392 |
| Итого | €12 158 | €1,22 | €101 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 158 | €12 237 | €9 596 | €7 184 | €6 311 | +93% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 978 | €1 978 | €1 978 | €1 977 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 710 | €2 392 | €2 324 | €1 116 | €794 | ×5,9 |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | – | €3 429 | €2 567 | +34% |
| Денежные средства | €733 | €2 712 | €3 074 | €2 868 | €2 848 | −74% |
| Резервный капитал | €510 | €510 | €510 | €510 | €510 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 158 | €12 295 | €9 518 | €7 131 | €6 314 | +93% |
| Результат года | €0 | −€58 | €78 | €53 | −€3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 710 € eest ja remondifondi koguti 1 978 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalju põik 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,86/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €245 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,22/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kalju põik 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalju põik 4?
Взносы членов составили €6 311 в 2021 году и €12 158 в 2025 году — изменение +93%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kalju põik 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,31/м² в месяц (здесь €2,86/м² в месяц); ремонтный фонд €27/м².
Насколько велико товарищество Kalju põik 4 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80533029; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 830 м².