Tallinn, Kalju põik 8 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kalju põik 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €152 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,24/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €6 862 (€8/m², ≈ €572 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€468) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2024–2025 на 13% (€4 247 → €3 676 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,79/m² в месяц расходов и €35/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalju põik 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (836 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€468 → €6 862 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,79 (здесь €2,24) · взносы €1,48 (здесь €0,37) · фонд €35/m² (здесь €8)
На той же улице: Kalju põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalju põik 8 (это товарищество) | – | 12 | €2,24 | €0,37 | €8 | нет | 2025 |
| Kalju põik 3 | 80 m | 1 | – | €5,67 | – | нет | 2025 |
| Kalju põik 4 | 70 m | 10 | €2,86 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Kalju põik 6 | 40 m | 11 | – | €2,91 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,91 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalju põik 8 (это товарищество) | – | 12 | €2,24 | €0,37 | €8 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 17 | 40 m | 11 | €4,05 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 40 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 21 | 50 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 50 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 50 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 70 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 23 | 70 m | 6 | – | €4,30 | €11 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 70 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 80 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 20a | 80 m | 21 | €5,03 | €2,50 | €57 | €20 590 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,92 | €1,43 | €35 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 362 | €0,14 | €9 | €2 469 |
| Heakorratasud | €473 | €0,05 | €3 | €310 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 290 | €0,13 | €9 | €509 |
| Enne 01.08.2024 kogutud tasud | €0 | €0,00 | €0 | €823 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €551 | €0,05 | €4 | €136 |
| Итого | €3 676 | €0,37 | €26 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 862 = €8,20/м² ≈ €572 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 676 | €4 247 | €0 | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 334 | €477 | – | ×4,9 |
| Расходы на ремонт | €551 | €136 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €6 862 | €2 630 | €468 | ×14,7 |
| Денежные средства | €9 462 | €4 972 | €468 | ×20,2 |
| Резервный капитал | €3 000 | €3 000 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 729 | €4 243 | €0 | – |
| Результат года | −€9 | €4 | €0 | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
aastal oli tegevuse fookuses remonttööde planeerimine ja remondifondi kogumine.
членов: 13 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalju põik 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €152 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,37/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalju põik 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 862 (€8,20/м², ≈ €572 на квартиру). В 2023 году — €468. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kalju põik 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalju põik 8?
Взносы членов составили €4 247 в 2024 году и €3 676 в 2025 году — изменение −13%. За последний год: −13% к 2024.
Как товарищество Kalju põik 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,79/м² в месяц (здесь €2,24/м² в месяц); ремонтный фонд €35/м² (здесь €8,20/м²).
Насколько велико товарищество Kalju põik 8 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80101011; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 836 м².