Tallinn, Jakobi tn 27 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Jakobi tn 27 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €119 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,19/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Keldrimäe (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €26 002 (≈ €2 167 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 24 % (€9 045 → €11 257 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,36/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Jakobi tn 27, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (466 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€34 607 → €26 002 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,36 (tässä €3,19) · vastikkeet €1,37 (tässä €2,01) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Jakobi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 27 (tämä) | – | 12 | €3,19 | €2,01 | – | €26 002 | 2025 |
| Jakobi tn 12 | 230 m | 96 | €3,52 | €1,16 | €13 | €456 530 | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 160 m | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Jakobi tn 16 | 150 m | 14 | €3,36 | €1,38 | €7 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 18 | 120 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 19 | 90 m | 16 | €3,34 | €1,37 | – | €49 180 | 2025 |
| Jakobi tn 21 | 60 m | 8 | – | €1,87 | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 23 | 40 m | 15 | €2,88 | €2,28 | – | €83 878 | 2025 |
| Jakobi tn 24 | 60 m | 9 | €3,81 | €2,69 | €35 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 28 | 40 m | 10 | – | €3,16 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,44 | €1,63 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 27 (tämä) | – | 12 | €3,19 | €2,01 | – | €26 002 | 2025 |
| Odra tn 12 | 70 m | 19 | €4,17 | €1,34 | €2 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 80 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 100 m | 27 | – | €0,89 | €7 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 42 | 100 m | 24 | €1,44 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 100 m | 120 | – | €3,64 | €11 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 40 | 110 m | 7 | – | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 44 | 110 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 40a | 130 m | 7 | €7,94 | €0,52 | €0 | €131 065 | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 140 m | 19 | – | €1,66 | €31 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 140 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €1,07 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 731 | €1,74 | €68 | €9 645 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €934 | €0,17 | €6 | €2 720 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €592 | €0,11 | €4 | €596 |
| Yhteensä | €11 257 | €2,01 | €78 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Keldrimäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€26 002 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 167 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 578 ≈ €215 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €2 578 | – | – |
| – | €23 424 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 257 | €12 961 | €12 143 | €15 497 | €9 045 | +24% |
| josta korjausrahasto | €934 | €2 720 | €2 276 | €8 418 | – | −89% |
| Korjauskulut | €9 262 | €10 464 | €9 675 | €13 853 | €7 406 | +25% |
| Lainasaldo | €26 002 | €28 388 | €30 438 | €32 394 | €34 607 | −25% |
| Rahavarat | €6 497 | €4 720 | €4 810 | €3 463 | €7 022 | −7,5% |
| Vararahasto | €1 180 | €1 180 | €1 180 | €766 | €766 | +54% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 272 | €10 469 | €9 680 | €13 859 | €7 412 | +25% |
| Tilikauden tulos | €92 | €4 | −€1 | €40 | €1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Cityhaldus.
isännöitsijä: Cityhaldus · hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jakobi tn 27 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,19/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €119 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,01/m² / kk. Keldrimäe (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Jakobi tn 27 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €26 002 (≈ €2 167 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Jakobi tn 27 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 045 vuonna 2021 ja €11 257 vuonna 2025 — muutos +24%. Viimeisin vuosi: −13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Jakobi tn 27 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,36/m² / kk (tässä €3,19/m² / kk); korjausrahasto €9,80/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Jakobi tn 27 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, isännöitsijä Cityhaldus, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80318621; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 466 m².