Tallinn, Kaera tn 20 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Laen on tagasi makstud.
Kaera tn 20 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €69 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,36/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Pelgulinna asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2024 4% (€2 961 → €2 843 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,68/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kaera tn 20, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (544 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laen on tagasi makstud€7 898 (2022) → €0 (2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,68 (siin €1,36) · maksed €0,97 (siin €0,44) · remondifond €21/m²
Samal tänaval: Kaera tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 20 (see ühistu) | – | 10 | €1,36 | €0,44 | – | ei | 2024 |
| Kaera tn 2 | 290 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kaera tn 3 | 260 m | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Kaera tn 5 | 230 m | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Kaera tn 5b | 240 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaera tn 7 | 190 m | 11 | €1,59 | €0,50 | €14 | ei | 2025 |
| Kaera tn 9 | 150 m | 8 | – | – | – | €248 669 | 2025 |
| Kaera tn 11 | 120 m | 8 | – | – | – | €116 974 | 2025 |
| Kaera tn 14 | 80 m | 10 | €2,68 | €0,78 | €45 | ei | 2025 |
| Kaera tn 16 | 30 m | 10 | €2,49 | €0,97 | €19 | €29 552 | 2025 |
| Kaera tn 17 | 30 m | 8 | €2,15 | €0,40 | €53 | ei | 2025 |
| Kaera tn 18 | 60 m | 10 | €3,22 | €0,71 | €19 | ei | 2025 |
| Kaera tn 19 | 50 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Kaera tn 22 | 50 m | 79 | €2,60 | €1,30 | €21 | ei | 2025 |
| Kaera tn 26 | 100 m | 122 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,60 | €0,78 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 20 (see ühistu) | – | 10 | €1,36 | €0,44 | – | ei | 2024 |
| Angervaksa tn 5 | 40 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Aru tn 21 | 60 m | 8 | – | €3,65 | €22 | ei | 2025 |
| Aru tn 28 | 90 m | 8 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 19 | 90 m | 8 | €2,70 | €0,63 | €48 | ei | 2025 |
| Aru tn 26 | 110 m | 8 | €1,34 | €0,57 | €67 | ei | 2025 |
| Aru tn 17 | 130 m | 8 | €4,29 | €1,31 | €89 | ei | 2025 |
| Nisu tn 32a | 130 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 46 | 140 m | 60 | €3,33 | €1,64 | – | €64 490 | 2025 |
| Aru tn 15 | 140 m | 24 | €4,45 | €3,85 | €0 | €19 161 | 2025 |
| Aru tn 24 | 140 m | 8 | €2,32 | €0,96 | €21 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,02 | €1,34 | €35 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 843 | €0,44 | €24 | €3 032 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 843 | €3 032 | €2 961 | −4,0% |
| Laenujääk | €0 | €2 567 | €7 898 | −100% |
| Raha | €19 104 | €16 809 | €15 543 | +23% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 799 | €2 694 | €2 625 | +6,6% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Laen KÜ Kaera 20 võttis 2014.a. laenu 46 528,24 €. Laenu tähtaeg 30.05 2024, intressimäär 3,48%. Aastal 2024 maksti laenu tagasi 2 567 € Intresse tasuti 44 € 2024.aastal kasutati remondifondist 0 EUR:.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kaera tn 20 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,36/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €69 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,44/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,76/m² kuus.
Kas Kaera tn 20 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Kaera tn 20 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 961 ja 2024. aastal €2 843 — muutus −4,0%. Viimase aasta muutus: −6,2% vs 2023.
Kuidas Kaera tn 20 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,68/m² kuus (siin €1,36/m² kuus); remondifond €21/m².
Kui suur on Kaera tn 20 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80297468; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 544 m².