Tallinn, Vabriku tn 10 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 049% (2025); pieni vararahasto.
Vabriku tn 10 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €143 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,82/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 887 (€25/m², ≈ €1 189 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €28 609 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €17 026 (≈ €1 703 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 445 % (€5 121 → €27 924 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,64/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vabriku tn 10, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (483 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€33 590 (2023) → €11 887 (2025), korjauksia samana aikana €27 662
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 049% (2025)€2 431 (2024) → €27 924 (2025)
- Pieni vararahasto€463 — alle kuukauden kulut (€2 299)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€26 315 → €17 026 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,64 · vastikkeet €1,39 (tässä €4,82) · rahasto €18/m² (tässä €25)
Samalla kadulla: Vabriku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 10 (tämä) | – | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 250 m | 64 | €3,33 | €1,55 | €13 | €499 444 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 210 m | 8 | €2,64 | €0,99 | €12 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 190 m | 7 | – | €0,57 | €49 | ei | 2024 |
| Vabriku tn 8 | 90 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 30 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 330 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 31 | 120 m | 8 | – | €1,52 | €79 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 390 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 33 | 140 m | 10 | €2,65 | €0,40 | €17 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 35 | 160 m | 8 | – | €2,67 | €13 | €12 079 | 2024 |
| Vabriku tn 35b | 170 m | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Vabriku tn 37 | 180 m | 8 | €3,58 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 37a | 190 m | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Vabriku tn 41 | 240 m | 15 | €4,23 | €1,59 | €4 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 43 | 280 m | 12 | – | €1,47 | €43 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €1,35 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 10 (tämä) | – | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Linda tn 2 | 40 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Linda tn 4 | 50 m | 10 | €2,62 | €1,73 | €15 | €29 954 | 2024 |
| Graniidi tn 25 | 60 m | 20 | €1,65 | €0,84 | €18 | ei | 2025 |
| Linda tn 5 | 60 m | 19 | – | – | – | ei | 2024 |
| Linda tn 6 | 70 m | 12 | €2,94 | €0,57 | €48 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 24 | 90 m | 14 | €1,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Linda tn 8 | 90 m | 12 | €2,52 | €2,25 | €12 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 26 | 90 m | 14 | – | €5,14 | €21 | €176 861 | 2025 |
| Graniidi tn 23 | 100 m | 6 | – | €2,06 | €26 | €18 376 | 2025 |
| Linda tn 7 | 100 m | 17 | €0,94 | €0,27 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,09 | €1,56 | €19 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 887 = €25/m² ≈ €1 189 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€17 026 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 703 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 247 ≈ €271 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €17 026 | 2,34% | 2030-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 924 | €2 431 | €1 235 | €5 121 | ×5,5 |
| Korjauskulut | €26 548 | €1 114 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €11 887 | €33 450 | €33 590 | €28 609 | −58% |
| Lainasaldo | €17 026 | €20 196 | €23 297 | €26 315 | −35% |
| Rahavarat | €9 137 | €33 666 | €32 638 | €31 461 | −71% |
| Vararahasto | €463 | €463 | €463 | €463 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €27 585 | €2 037 | €544 | €350 | ×78,8 |
| Tilikauden tulos | −€104 | €841 | €189 | €4 112 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 26 548 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 887 €.
jäseniä 11 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vabriku tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €143 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,82/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vabriku tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 887 (€25/m², ≈ €1 189 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €28 609. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vabriku tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €17 026 (≈ €1 703 asuntoa kohden), korko 2,34%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vabriku tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 121 vuonna 2022 ja €27 924 vuonna 2025 — muutos +445%. Viimeisin vuosi: +1 049% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vabriku tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,64/m² / kk; korjausrahasto €18/m² (tässä €25/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vabriku tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80296291; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 483 m².