Tallinn, Vabriku tn 10 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +1 049% (2025); väike reservkapital.
Vabriku tn 10 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €143 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,82/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €11 887 (€25/m², ≈ €1 189 korteri kohta); 2022. aastal oli see €28 609 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €17 026 (≈ €1 703 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 445% (€5 121 → €27 924 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,64/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vabriku tn 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (483 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€33 590 (2023) → €11 887 (2025), samal ajal remonditi €27 662 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +1 049% (2025)€2 431 (2024) → €27 924 (2025)
- Väike reservkapital€463 — alla ühe kuu kulude (€2 299)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€26 315 → €17 026 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,64 · maksed €1,39 (siin €4,82) · remondifond €18/m² (siin €25)
Samal tänaval: Vabriku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 10 (see ühistu) | – | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 250 m | 64 | €3,33 | €1,55 | €13 | €499 444 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 210 m | 8 | €2,64 | €0,99 | €12 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 190 m | 7 | – | €0,57 | €49 | ei | 2024 |
| Vabriku tn 8 | 90 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 30 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 330 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 31 | 120 m | 8 | – | €1,52 | €79 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 390 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 33 | 140 m | 10 | €2,65 | €0,40 | €17 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 35 | 160 m | 8 | – | €2,67 | €13 | €12 079 | 2024 |
| Vabriku tn 35b | 170 m | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Vabriku tn 37 | 180 m | 8 | €3,58 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 37a | 190 m | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Vabriku tn 41 | 240 m | 15 | €4,23 | €1,59 | €4 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 43 | 280 m | 12 | – | €1,47 | €43 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €1,35 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 10 (see ühistu) | – | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Linda tn 2 | 40 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Linda tn 4 | 50 m | 10 | €2,62 | €1,73 | €15 | €29 954 | 2024 |
| Graniidi tn 25 | 60 m | 20 | €1,65 | €0,84 | €18 | ei | 2025 |
| Linda tn 5 | 60 m | 19 | – | – | – | ei | 2024 |
| Linda tn 6 | 70 m | 12 | €2,94 | €0,57 | €48 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 24 | 90 m | 14 | €1,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Linda tn 8 | 90 m | 12 | €2,52 | €2,25 | €12 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 26 | 90 m | 14 | – | €5,14 | €21 | €176 861 | 2025 |
| Graniidi tn 23 | 100 m | 6 | – | €2,06 | €26 | €18 376 | 2025 |
| Linda tn 7 | 100 m | 17 | €0,94 | €0,27 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,09 | €1,56 | €19 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 887 = €25/m² ≈ €1 189 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€17 026 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 703 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 247 ≈ €271 kuus (€27 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €17 026 | 2,34% | 2030-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €27 924 | €2 431 | €1 235 | €5 121 | ×5,5 |
| Remondikulud | €26 548 | €1 114 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €11 887 | €33 450 | €33 590 | €28 609 | −58% |
| Laenujääk | €17 026 | €20 196 | €23 297 | €26 315 | −35% |
| Raha | €9 137 | €33 666 | €32 638 | €31 461 | −71% |
| Reservkapital | €463 | €463 | €463 | €463 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €27 585 | €2 037 | €544 | €350 | ×78,8 |
| Aasta tulem | −€104 | €841 | €189 | €4 112 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 26 548 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 887 €.
liikmeid 11 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vabriku tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €143 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,82/m² kuus.
Kui suur on Vabriku tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 887 (€25/m², ≈ €1 189 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €28 609. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Vabriku tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €17 026 (≈ €1 703 korteri kohta), intress 2,34%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vabriku tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 121 ja 2025. aastal €27 924 — muutus +445%. Viimase aasta muutus: +1 049% vs 2024.
Kuidas Vabriku tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,64/m² kuus; remondifond €18/m² (siin €25/m²).
Kui suur on Vabriku tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80296291; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 483 m².