Tallinn, Tehnika tn 61 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut.
Tehnika tn 61 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €209 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,67/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kassisaba (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €190 418 (≈ €14 648 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2024–2025 77 % (€48 693 → €11 124 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,55/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tehnika tn 61, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (715 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€158 166 → €190 418 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,55 (tässä €3,67) · vastikkeet €1,33 (tässä €1,30) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Tehnika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 61 (tämä) | – | 13 | €3,67 | €1,30 | – | €190 418 | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 900 m | 16 | – | €0,97 | €2 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 860 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 850 m | 10 | – | €2,60 | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 850 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 910 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 880 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 15 | 790 m | 13 | €3,17 | €1,24 | €9 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 15a | 780 m | 11 | €4,31 | €2,01 | €2 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 870 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Tehnika tn 17 | 760 m | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Tehnika tn 19 | 740 m | 11 | €1,21 | €1,00 | €36 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 20 | 760 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 21 | 710 m | 13 | €1,60 | €0,88 | €57 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 22 | 720 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 710 m | 11 | – | €0,64 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,26 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 61 (tämä) | – | 13 | €3,67 | €1,30 | – | €190 418 | 2025 |
| Villardi tn 22 | 50 m | 18 | – | €2,91 | €43 | ei | 2025 |
| Villardi tn 20 | 70 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Luise tn 40 | 100 m | 36 | €3,63 | €1,64 | €3 | ei | 2025 |
| Villardi tn 23 | 110 m | 19 | – | – | – | €105 834 | 2025 |
| Villardi tn 17 | 120 m | 13 | €1,94 | €1,18 | €1 | ei | 2025 |
| Villardi tn 23a | 120 m | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | ei | 2025 |
| Villardi tn 11 | 140 m | 16 | €3,26 | €1,54 | €11 | ei | 2025 |
| Madara tn 35 | 140 m | 14 | – | €2,41 | – | ei | 2025 |
| Roopa tn 17 | 150 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 28 | 150 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,01 | €1,64 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€190 418 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €14 648 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 124 | €48 693 | – | – | −77% |
| Korjauskulut | €18 571 | €40 528 | €178 411 | €0 | – |
| Lainasaldo | €190 418 | €201 061 | €158 166 | – | +20% |
| Rahavarat | €10 105 | €31 731 | €16 889 | €22 748 | −56% |
| Vararahasto | €2 804 | €2 804 | €2 804 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 571 | €40 528 | €202 721 | €9 382 | +98% |
| Tilikauden tulos | −€7 447 | €8 165 | −€9 804 | €5 711 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Tehnika tn 61 korteriühistu on asutatud 23.04.2009. Aruandeaastal lepingulisi töötajaid ei olnud ja töötasu ei makstud.
jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tehnika tn 61 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,67/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €209 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,30/m² / kk. Kassisaba (asum) mediaani oli €3,14/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Tehnika tn 61 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €190 418 (≈ €14 648 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tehnika tn 61 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €48 693 vuonna 2024 ja €11 124 vuonna 2025 — muutos −77%. Viimeisin vuosi: −77% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tehnika tn 61 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,55/m² / kk (tässä €3,67/m² / kk); korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Tehnika tn 61 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa. Rekisteritunnus 80287671; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 715 m².