Tallinn, Madara tn 35 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Madara tn 35 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €92 в месяц; взносы без коммунальных — €2,41/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2023–2025 на 18% (€20 762 → €17 073 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,09/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Madara tn 35, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (590 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,09 · взносы €1,20 (здесь €2,41) · фонд €20/m²
На той же улице: Madara tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madara tn 35 (это товарищество) | – | 14 | – | €2,41 | – | нет | 2025 |
| Madara tn 1 | 550 m | 15 | €4,63 | €1,81 | €6 | нет | 2025 |
| Madara tn 2 | 510 m | 9 | €1,49 | €0,72 | €34 | нет | 2025 |
| Madara tn 5 | 520 m | 10 | €2,69 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Madara tn 7 | 490 m | 9 | €3,39 | €0,92 | €7 | нет | 2025 |
| Madara tn 10 | 440 m | 9 | – | €4,10 | €2 | €36 104 | 2025 |
| Madara tn 13a | 430 m | 10 | €2,98 | €1,42 | €20 | €12 342 | 2025 |
| Madara tn 30 | 60 m | 11 | €3,20 | €0,42 | €50 | нет | 2025 |
| Madara tn 37 | 50 m | 9 | – | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,19 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madara tn 35 (это товарищество) | – | 14 | – | €2,41 | – | нет | 2025 |
| Sinika tn 1a | 60 m | 16 | €3,41 | €1,10 | €20 | нет | 2025 |
| Sinika tn 4 | 90 m | 12 | €2,16 | €0,88 | €91 | нет | 2025 |
| Sinika tn 3 | 100 m | 14 | €2,80 | €1,60 | €41 | нет | 2025 |
| Sinika tn 6 | 120 m | 14 | €1,74 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 61 | 140 m | 13 | €3,67 | €1,30 | – | €190 418 | 2025 |
| Tehnika tn 59 | 150 m | 13 | €1,49 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 57 | 150 m | 30 | €3,60 | €1,04 | €15 | нет | 2025 |
| Tulika tn 25 | 170 m | 12 | €3,81 | €1,60 | €31 | нет | 2025 |
| Sinika tn 8 | 170 m | 15 | – | €3,46 | €5 | €30 904 | 2025 |
| Tehnika tn 55 | 180 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €1,20 | €25 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 073 | €17 516 | €20 762 | −18% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 073 | €17 516 | €20 762 | −18% |
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Madara tn 35?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €92 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,41/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Madara tn 35 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Madara tn 35?
Взносы членов составили €20 762 в 2023 году и €17 073 в 2025 году — изменение −18%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Madara tn 35 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,09/м² в месяц; ремонтный фонд €20/м².
Насколько велико товарищество Madara tn 35 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80486761; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 590 м².