Tallinn, Tehnika tn 12 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Резкий рост взносов: +30% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Tehnika tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €170 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,23/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €25 209 (€39/m², ≈ €2 521 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€7 180) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 8% (€9 452 → €10 208 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tehnika 12/1, Tehnika 12/2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (651 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +30% (2025)€7 876 (2024) → €10 208 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€7 180 → €25 209 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€39/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 (здесь €2,23) · взносы €1,23 (здесь €1,31) · фонд €11/m² (здесь €39)
На той же улице: Tehnika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 12 (это товарищество) | – | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 120 m | 16 | – | €0,97 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 80 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 70 m | 10 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 70 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 30 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15 | 140 m | 13 | €3,17 | €1,24 | €9 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15a | 160 m | 11 | €4,31 | €2,01 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 60 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Tehnika tn 17 | 190 m | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Tehnika tn 19 | 220 m | 11 | €1,21 | €1,00 | €36 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 20 | 260 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 21 | 260 m | 13 | €1,60 | €0,88 | €57 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 22 | 300 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 320 m | 11 | – | €0,64 | €12 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 25 | 340 m | 24 | €3,09 | €1,15 | €7 | €90 779 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,24 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 12 (это товарищество) | – | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | нет | 2025 |
| Suve tn 10 | 90 m | 15 | €2,08 | €0,76 | €18 | €16 991 | 2025 |
| Sügise tn 6 | 110 m | 8 | €1,77 | €0,42 | €18 | нет | 2025 |
| Sügise tn 14 | 120 m | 14 | €2,31 | €1,22 | €12 | нет | 2025 |
| Sügise tn 2 | 120 m | 15 | €3,94 | €1,26 | €6 | €15 960 | 2025 |
| Toompuiestee 33 | 130 m | 36 | €3,15 | €1,29 | €14 | €4 223 | 2025 |
| Suve tn 2 | 190 m | 68 | €3,76 | €1,21 | €2 | нет | 2025 |
| Saani tn 2 | 220 m | 67 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 230 m | 66 | – | €1,41 | €1 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 50b | 250 m | 12 | €2,19 | €0,30 | €52 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 250 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,22 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 053 | €0,26 | €17 | €1 887 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 367 | €0,56 | €36 | €4 083 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 100 | €0,40 | €26 | €1 215 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €688 | €0,09 | €6 | €691 |
| Итого | €10 208 | €1,31 | €85 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kelmiküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €25 209 = €39/м² ≈ €2 521 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 208 | €7 876 | €8 040 | €9 452 | +8,0% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 100 | €1 215 | €1 985 | – | +56% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 814 | €7 823 | €6 838 | – | +14% |
| Расходы на ремонт | €3 790 | €1 911 | €2 557 | €4 863 | −22% |
| Остаток ремонтного фонда | €25 209 | €21 082 | €13 522 | €7 180 | ×3,5 |
| Денежные средства | €24 291 | €20 055 | €14 606 | €7 247 | ×3,4 |
| Резервный капитал | €1 500 | €1 400 | €1 000 | €1 000 | +50% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 574 | €8 555 | €7 977 | €9 471 | +12% |
| Результат года | −€111 | −€588 | €1 441 | €9 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tehnika tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,23/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €170 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,31/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tehnika tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €25 209 (€39/м², ≈ €2 521 на квартиру). В 2022 году — €7 180. По сравнению с районом (микрорайон Kelmiküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tehnika tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tehnika tn 12?
Взносы членов составили €9 452 в 2022 году и €10 208 в 2025 году — изменение +8,0%. За последний год: +30% к 2024.
Как товарищество Tehnika tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц (здесь €2,23/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €39/м²).
Насколько велико товарищество Tehnika tn 12 и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80369943; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 651 м².