Tallinn, Siili tn 10 // 12 korteriühistu
149 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Siili tn 10 // 12 korteriühistu on 149 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €126 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,86/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Siili asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €60 023 (€9/m², ≈ €403 korteri kohta); 2022. aastal oli see €73 216 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €748 306 (≈ €5 022 korteri kohta), viimane makse 2039. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,89/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Siili 10, Siili 12, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (7 016 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€857 860 → €748 306 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,89 (siin €2,86) · maksed €1,06 (siin €0,52) · remondifond €16/m² (siin €9)
Samal tänaval: Siili tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 10 (see ühistu) | – | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Siili tn 3 | 210 m | 72 | €2,62 | €0,68 | €25 | ei | 2025 |
| Siili tn 6 | 110 m | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Siili tn 7a | 120 m | 114 | – | €5,66 | – | €3 167 495 | 2024 |
| Siili tn 11 | 180 m | 40 | €2,50 | €0,82 | €17 | ei | 2025 |
| Siili tn 13 | 160 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 15 | 90 m | 36 | €2,97 | €1,03 | €3 | €212 686 | 2025 |
| Siili tn 16 | 120 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Siili tn 17 | 100 m | 28 | €3,42 | €1,16 | €15 | €175 963 | 2025 |
| Siili tn 18 | 180 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | ei | 2025 |
| Siili tn 19 | 100 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Siili tn 21 | 170 m | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Siili tn 23 | 210 m | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Siili tn 25 | 240 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Siili tn 27 | 270 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,00 | €1,11 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 10 (see ühistu) | – | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Sõpruse pst 169 | 110 m | 72 | €2,34 | €0,53 | €27 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 167 | 130 m | 90 | €3,13 | €1,07 | €3 | €613 548 | 2025 |
| Sõpruse pst 173 | 150 m | 89 | €2,87 | €1,61 | €31 | €497 514 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 180 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 163 | 200 m | 72 | €2,61 | €0,66 | €23 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 108 | 200 m | 12 | €1,84 | €0,80 | €23 | €58 406 | 2025 |
| Sõpruse pst 175 | 200 m | 72 | €2,45 | €1,24 | €1 | €45 675 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 210 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 194 | 220 m | 90 | – | €2,86 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 110 | 220 m | 12 | €2,53 | €0,72 | – | €44 327 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,55 | €0,94 | €23 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 149 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €13 800 | €0,16 | €8 | €13 738 |
| Heakord | €15 913 | €0,19 | €9 | €15 786 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 382 | €0,02 | €1 | €1 358 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 332 | €0,04 | €2 | €8 617 |
| Reservfond | €9 658 | €0,11 | €5 | €12 659 | |
| Kokku | €44 085 | €0,52 | €25 |
Võrdlus: Siili asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €60 023 = €8,56/m² ≈ €403 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€748 306 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 022 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €43 132 ≈ €3 594 kuus (€24 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €274 183 | 4,03% | 2039-04 |
| Swedbank | €474 123 | 4,03% | 2039-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €44 085 | €52 158 | €43 822 | €43 127 | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €83 589 | €76 657 | €70 859 | – | +18% |
| Remondikulud | €12 990 | €21 276 | €15 308 | €15 679 | −17% |
| Remondifondi jääk | €60 023 | €55 060 | €65 208 | €73 216 | −18% |
| Laenujääk | €748 306 | €788 945 | €823 419 | €857 860 | −13% |
| Raha | €77 189 | €67 629 | €71 801 | €83 943 | −8,0% |
| Reservkapital | €13 453 | €13 453 | €13 453 | €13 453 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €45 058 | €52 325 | €44 627 | €42 672 | +5,6% |
| Aasta tulem | €2 732 | €3 525 | €3 094 | €3 407 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 990 € eest ja remondifondi koguti 83 589 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 60 023 €.
liikmeid 145 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Siili tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,86/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €126 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,52/m² kuus. Siili asum mediaan oli €2,89/m² kuus.
Kui suur on Siili tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €60 023 (€8,56/m², ≈ €403 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €73 216. Võrreldes Siili asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Siili tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €748 306 (≈ €5 022 korteri kohta), intress 4,03%, viimane makse 2039. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Siili tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €43 127 ja 2025. aastal €44 085 — muutus +2,2%. Viimase aasta muutus: −15% vs 2024.
Kuidas Siili tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,89/m² kuus (siin €2,86/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €8,56/m²).
Kui suur on Siili tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
149 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80283383; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 7 016 m².