Tartu linn, Tähe tn 91 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Tähe tn 91 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €118 в месяц; взносы без коммунальных — €2,55/m² в месяц.
У товарищества кредит €14 939 (≈ €2 490 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 61% (€5 676 → €9 141 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,33/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tähe tn 91, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (299 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€58 — меньше месячных расходов (€911)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€20 326 → €14 939 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,33 · взносы €1,04 (здесь €2,55) · фонд €12/m²
На той же улице: Tähe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 91 (это товарищество) | – | 6 | – | €2,55 | – | €14 939 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 1 260 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 2 | 1 280 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 1 290 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | нет | 2025 |
| Tähe tn 10 | 1 060 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 12 | 1 040 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 15 | 1 000 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 890 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 870 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 22 | 850 m | 6 | – | €6,52 | €20 | нет | 2025 |
| Tähe tn 24 | 840 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 790 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | нет | 2025 |
| Tähe tn 30 | 760 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | нет | 2025 |
| Tähe tn 38 | 730 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 700 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 660 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,26 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 91 (это товарищество) | – | 6 | – | €2,55 | – | €14 939 | 2025 |
| Purde tn 39 | 70 m | 118 | €3,99 | €1,54 | €13 | €657 699 | 2025 |
| Alevi tn 30 | 90 m | 39 | €2,56 | €0,70 | €15 | нет | 2025 |
| Purde tn 10 | 100 m | 22 | €2,04 | €0,80 | – | €39 823 | 2025 |
| Purde tn 37 | 110 m | 50 | €2,23 | €0,76 | – | €50 622 | 2025 |
| Purde tn 8 | 130 m | 8 | €1,88 | €0,94 | €11 | €22 348 | 2025 |
| Kuru tn 18 | 170 m | 12 | €2,37 | €0,88 | €7 | нет | 2025 |
| Purde tn 35 | 190 m | 11 | €1,08 | €0,09 | €0 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 111 | 250 m | 8 | – | €1,78 | €43 | нет | 2024 |
| B. G. Forseliuse tn 1 | 280 m | 8 | €1,21 | €0,23 | €17 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 109 | 280 m | 7 | €1,74 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,04 | €0,84 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€14 939 остаток на конец 2025 года ≈ €2 490 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 141 | €7 528 | €7 387 | €5 676 | +61% |
| Остаток кредита | €14 939 | €16 822 | €18 615 | €20 326 | −27% |
| Денежные средства | €1 165 | €2 903 | €1 427 | €787 | +48% |
| Резервный капитал | €58 | €58 | €58 | €58 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 933 | €4 579 | €4 611 | €4 227 | +159% |
| Результат года | −€2 850 | €1 551 | €1 417 | €1 449 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tähe tn 91?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €118 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,55/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tähe tn 91 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €14 939 (≈ €2 490 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tähe tn 91?
Взносы членов составили €5 676 в 2022 году и €9 141 в 2025 году — изменение +61%. За последний год: +21% к 2024.
Как товарищество Tähe tn 91 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,33/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Tähe tn 91 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80280002; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 299 м².