Tartu linn, Tähe tn 91 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Tähe tn 91 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €118 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,55/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €14 939 (≈ €2 490 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 61 % (€5 676 → €9 141 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,33/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tähe tn 91, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (299 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€58 — alle kuukauden kulut (€911)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€20 326 → €14 939 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,33 · vastikkeet €1,04 (tässä €2,55) · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Tähe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 91 (tämä) | – | 6 | – | €2,55 | – | €14 939 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 1 260 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 1 280 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 1 290 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | ei | 2025 |
| Tähe tn 10 | 1 060 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 12 | 1 040 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 15 | 1 000 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 890 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 870 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 850 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 24 | 840 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 790 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 30 | 760 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 38 | 730 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 700 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 660 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €1,26 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 91 (tämä) | – | 6 | – | €2,55 | – | €14 939 | 2025 |
| Purde tn 39 | 70 m | 118 | €3,99 | €1,54 | €13 | €657 699 | 2025 |
| Alevi tn 30 | 90 m | 39 | €2,56 | €0,70 | €15 | ei | 2025 |
| Purde tn 10 | 100 m | 22 | €2,04 | €0,80 | – | €39 823 | 2025 |
| Purde tn 37 | 110 m | 50 | €2,23 | €0,76 | – | €50 622 | 2025 |
| Purde tn 8 | 130 m | 8 | €1,88 | €0,94 | €11 | €22 348 | 2025 |
| Kuru tn 18 | 170 m | 12 | €2,37 | €0,88 | €7 | ei | 2025 |
| Purde tn 35 | 190 m | 11 | €1,08 | €0,09 | €0 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 111 | 250 m | 8 | – | €1,78 | €43 | ei | 2024 |
| B. G. Forseliuse tn 1 | 280 m | 8 | €1,21 | €0,23 | €17 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 109 | 280 m | 7 | €1,74 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,04 | €0,84 | €13 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€14 939 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 490 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 141 | €7 528 | €7 387 | €5 676 | +61% |
| Lainasaldo | €14 939 | €16 822 | €18 615 | €20 326 | −27% |
| Rahavarat | €1 165 | €2 903 | €1 427 | €787 | +48% |
| Vararahasto | €58 | €58 | €58 | €58 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 933 | €4 579 | €4 611 | €4 227 | +159% |
| Tilikauden tulos | −€2 850 | €1 551 | €1 417 | €1 449 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tähe tn 91 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €118 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,55/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Tähe tn 91 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €14 939 (≈ €2 490 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tähe tn 91 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 676 vuonna 2022 ja €9 141 vuonna 2025 — muutos +61%. Viimeisin vuosi: +21% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tähe tn 91 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,33/m² / kk; korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Tähe tn 91 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80280002; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 299 m².