Tartu linn, Kesk tn 19 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Kesk tn 19 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €91 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,15/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €596 (€1/m², ≈ €66 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €959 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 7 % (€7 659 → €8 211 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,17/m² kuukaudessa kuluja ja €36/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kesk tn 19, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (785 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€959 (2022) → €596 (2025), korjauksia samana aikana €843
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,17 (tässä €1,15) · vastikkeet €1,09 (tässä €0,87) · rahasto €36/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Kesk tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 19 (tämä) | – | 9 | €1,15 | €0,87 | €1 | ei | 2025 |
| Kesk tn 1a | 400 m | 10 | – | €1,60 | – | ei | 2024 |
| Kesk tn 2 | 450 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 7 | 200 m | 18 | €2,63 | €0,76 | €100 | ei | 2025 |
| Kesk tn 11 | 130 m | 7 | €1,98 | €0,82 | €80 | ei | 2025 |
| Kesk tn 12 | 320 m | 4 | €2,13 | – | €39 | ei | 2025 |
| Kesk tn 13 | 90 m | 8 | €6,08 | €3,88 | €34 | €66 534 | 2025 |
| Kesk tn 13a | 100 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 16 | 300 m | 6 | €1,96 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 25 | 100 m | 7 | – | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 28 | 100 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 30 | 70 m | 19 | €2,76 | €0,46 | – | €121 870 | 2025 |
| Kesk tn 34 | 30 m | 11 | €0,83 | €0,51 | €55 | ei | 2025 |
| Kesk tn 40 | 110 m | 8 | €2,17 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Kesk tn 48 | 250 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,15 | €0,91 | €55 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 19 (tämä) | – | 9 | €1,15 | €0,87 | €1 | ei | 2025 |
| Vaba tn 14 | 80 m | 11 | €4,10 | €0,18 | €18 | ei | 2025 |
| Õnne tn 14 | 90 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | ei | 2025 |
| Vaba tn 12 | 100 m | 8 | – | €2,41 | €11 | ei | 2025 |
| Õnne tn 19 | 100 m | 11 | €1,89 | €1,43 | €8 | ei | 2025 |
| Õnne tn 16 | 120 m | 9 | €3,48 | €0,64 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 18 | 130 m | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | ei | 2025 |
| Kuu tn 8 | 130 m | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Kuu tn 9 | 140 m | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | ei | 2025 |
| Vaba tn 6 | 140 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Kuu tn 10 | 150 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,56 | €1,26 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 680 | €0,82 | €71 | €7 710 |
| Tasud kindlustusmakseteksrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €531 | €0,06 | €5 | €0 |
| Yhteensä | €8 211 | €0,87 | €76 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €596 = €0,76/m² ≈ €66 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 211 | €7 710 | €7 971 | €7 659 | +7,2% |
| Korjauskulut | €531 | €0 | €312 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €596 | €597 | €647 | €959 | −38% |
| Rahavarat | €5 244 | €5 063 | €3 704 | €2 510 | +109% |
| Vararahasto | €1 655 | €1 655 | €1 655 | €1 655 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 419 | €6 407 | €6 088 | €14 118 | −47% |
| Tilikauden tulos | €792 | €1 329 | €1 883 | −€6 459 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Tartu Elamuhaldus.
isännöitsijä: Tartu Elamuhaldus · hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 9 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kesk tn 19 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,15/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €91 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,87/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kesk tn 19 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €596 (€0,76/m², ≈ €66 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €959. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kesk tn 19 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kesk tn 19 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 659 vuonna 2022 ja €8 211 vuonna 2025 — muutos +7,2%. Viimeisin vuosi: +6,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kesk tn 19 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,17/m² / kk (tässä €1,15/m² / kk); korjausrahasto €36/m² (tässä €0,76/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kesk tn 19 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa, isännöitsijä Tartu Elamuhaldus, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80279625; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 785 m².