Tartu linn, Kesk tn 25 // Vaba tn 18 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Kesk tn 25 // Vaba tn 18 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €19 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,91/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 15 % (€2 614 → €3 002 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,15/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kesk tn 25, Vaba tn 18, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (275 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€57 — alle kuukauden kulut (€144)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,15 · vastikkeet €1,21 (tässä €0,91) · rahasto €20/m²
Samalla kadulla: Kesk tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 25 (tämä) | – | 7 | – | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 1a | 500 m | 10 | – | €1,60 | – | ei | 2024 |
| Kesk tn 2 | 540 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 7 | 300 m | 18 | €2,63 | €0,76 | €100 | ei | 2025 |
| Kesk tn 11 | 230 m | 7 | €1,98 | €0,82 | €80 | ei | 2025 |
| Kesk tn 12 | 420 m | 4 | €2,13 | – | €39 | ei | 2025 |
| Kesk tn 13 | 190 m | 8 | €6,08 | €3,88 | €34 | €66 534 | 2025 |
| Kesk tn 13a | 200 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 16 | 400 m | 6 | €1,96 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 19 | 100 m | 9 | €1,15 | €0,87 | €1 | ei | 2025 |
| Kesk tn 28 | 190 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 30 | 160 m | 19 | €2,76 | €0,46 | – | €121 870 | 2025 |
| Kesk tn 34 | 100 m | 11 | €0,83 | €0,51 | €55 | ei | 2025 |
| Kesk tn 40 | 30 m | 8 | €2,17 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Kesk tn 48 | 150 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,13 | €0,87 | €47 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 25 (tämä) | – | 7 | – | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Vaba tn 14 | 60 m | 11 | €4,10 | €0,18 | €18 | ei | 2025 |
| Vaba tn 12 | 80 m | 8 | – | €2,41 | €11 | ei | 2025 |
| Vaba tn 24 | 100 m | 6 | €2,33 | €1,24 | €30 | ei | 2025 |
| Sõbra tn 12 | 120 m | 4 | – | – | – | ei | 2024 |
| Sõbra tn 6 | 130 m | 6 | €2,08 | €1,21 | €8 | ei | 2025 |
| Kuu tn 9 | 140 m | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | ei | 2025 |
| Sõbra tn 4 | 140 m | 14 | €4,13 | €2,42 | €2 | €113 652 | 2025 |
| Vaba tn 6 | 150 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Kuu tn 8 | 150 m | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Vaba tn 28 | 150 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,33 | €1,52 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 002 | €2 630 | €2 600 | €2 614 | +15% |
| Korjauskulut | €1 731 | €1 301 | €1 437 | €1 690 | ≈ |
| Rahavarat | €4 985 | €3 841 | €2 532 | €2 032 | +145% |
| Vararahasto | €57 | €57 | €57 | €57 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 731 | €1 301 | €1 437 | €1 690 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €1 271 | €1 329 | €1 139 | €884 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 4 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kesk tn 25 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €19 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,91/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kesk tn 25 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kesk tn 25 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 614 vuonna 2022 ja €3 002 vuonna 2025 — muutos +15%. Viimeisin vuosi: +14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kesk tn 25 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,15/m² / kk; korjausrahasto €20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kesk tn 25 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80275142; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 275 m².