Tallinn, Järve tn 31 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Большой ремонтный фонд.
Järve tn 31 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €182 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,19/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Järve).
В ремонтном фонде на конец года было €71 585 (€76/m², ≈ €4 474 на квартиру); в 2021 году — €45 655 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 285% (€5 843 → €22 507 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,47/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Järve tn 31, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (945 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€76/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,47 (здесь €3,19) · взносы €1,01 (здесь €1,99) · фонд €12/m² (здесь €76)
На той же улице: Järve tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 31 (это товарищество) | – | 16 | €3,19 | €1,99 | €76 | нет | 2025 |
| Järve tn 2 | 570 m | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | нет | 2025 |
| Järve tn 10 | 430 m | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Järve tn 25 | 160 m | 12 | €3,07 | €2,65 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 29 | 50 m | 16 | €4,85 | €3,97 | – | €20 751 | 2025 |
| Järve tn 33 | 40 m | 25 | €2,57 | €0,82 | – | €5 481 | 2025 |
| Järve tn 42 | 160 m | 4 | €3,58 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 44 | 130 m | 6 | €3,30 | €2,17 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 46 | 110 m | 6 | €2,72 | €0,46 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 48 | 60 m | 16 | €3,84 | €1,30 | – | €31 003 | 2024 |
| Järve tn 50 | 30 m | 16 | €3,88 | €0,97 | €8 | €82 264 | 2025 |
| Järve tn 50a | 70 m | 16 | €3,52 | €0,51 | €15 | €73 668 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,55 | €1,19 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 31 (это товарищество) | – | 16 | €3,19 | €1,99 | €76 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 9 | 90 m | 45 | €2,35 | €0,73 | €14 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 17 | 90 m | 16 | €3,84 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Tuisu tn 7a | 90 m | 12 | €1,81 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 7 | 110 m | 17 | – | €3,97 | €39 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 5 | 140 m | 14 | €2,63 | €0,50 | €12 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 18 | 140 m | 55 | €2,01 | €0,67 | €2 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 4 | 180 m | 44 | €3,63 | €1,62 | €13 | €2 784 | 2025 |
| Alajaama tn 12 | 200 m | 44 | €3,42 | €1,90 | – | нет | 2025 |
| Alajaama tn 8 | 260 m | 23 | – | €1,01 | €11 | €172 512 | 2025 |
| Elektroni tn 10 | 300 m | 47 | €3,74 | €1,96 | €0 | €86 623 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €0,98 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 009 | €0,44 | €26 | €5 043 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 498 | €1,54 | €91 | €15 470 |
| Итого | €22 507 | €1,99 | €117 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Järve
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €71 585 = €76/м² ≈ €4 474 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 507 | €20 513 | €9 773 | €5 432 | €5 843 | ×3,9 |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 057 | €15 186 | €16 057 | €16 057 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €17 498 | €15 470 | €4 303 | €367 | €1 147 | ×15,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €71 585 | €72 815 | €72 228 | €61 345 | €45 655 | +57% |
| Денежные средства | €73 609 | €74 763 | €74 537 | €61 898 | €46 531 | +58% |
| Резервный капитал | €3 138 | €3 138 | €3 138 | €3 138 | €3 138 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 625 | €20 605 | €8 952 | €5 510 | €5 822 | ×3,9 |
| Результат года | €0 | €10 | €825 | €35 | €22 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Järve tn 31?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,19/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €182 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,99/м² в месяц. Медиана (микрорайон Järve): €3,11/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Järve tn 31?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €71 585 (€76/м², ≈ €4 474 на квартиру). В 2021 году — €45 655. По сравнению с районом (микрорайон Järve): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Järve tn 31 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Järve tn 31?
Взносы членов составили €5 843 в 2021 году и €22 507 в 2025 году — изменение +285%. За последний год: +9,7% к 2024.
Как товарищество Järve tn 31 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,47/м² в месяц (здесь €3,19/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €76/м²).
Насколько велико товарищество Järve tn 31 и кто им управляет?
16 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80056196; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 945 м².