Tallinn, Järve tn 33 korteriühistu
Товарищество на 25 квартир. Кредит погашается.
Järve tn 33 korteriühistu — квартирное товарищество на 25 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €171 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,57/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Järve).
У товарищества кредит €5 481 (≈ €219 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 13% (€14 320 → €16 226 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,47/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Järve tn 33, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 655 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€32 845 → €5 481 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,47 (здесь €2,57) · взносы €1,19 (здесь €0,82) · фонд €12/m²
На той же улице: Järve tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 33 (это товарищество) | – | 25 | €2,57 | €0,82 | – | €5 481 | 2025 |
| Järve tn 2 | 550 m | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | нет | 2025 |
| Järve tn 10 | 410 m | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Järve tn 25 | 160 m | 12 | €3,07 | €2,65 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 29 | 70 m | 16 | €4,85 | €3,97 | – | €20 751 | 2025 |
| Järve tn 31 | 40 m | 16 | €3,19 | €1,99 | €76 | нет | 2025 |
| Järve tn 42 | 170 m | 4 | €3,58 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 44 | 150 m | 6 | €3,30 | €2,17 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 46 | 130 m | 6 | €2,72 | €0,46 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 48 | 90 m | 16 | €3,84 | €1,30 | – | €31 003 | 2024 |
| Järve tn 50 | 80 m | 16 | €3,88 | €0,97 | €8 | €82 264 | 2025 |
| Järve tn 50a | 110 m | 16 | €3,52 | €0,51 | €15 | €73 668 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,55 | €1,30 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 33 (это товарищество) | – | 25 | €2,57 | €0,82 | – | €5 481 | 2025 |
| Tuisu tn 7a | 40 m | 12 | €1,81 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 9 | 70 m | 45 | €2,35 | €0,73 | €14 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 7 | 80 m | 17 | – | €3,97 | €39 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 5 | 100 m | 14 | €2,63 | €0,50 | €12 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 17 | 120 m | 16 | €3,84 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Tuisu tn 4 | 150 m | 44 | €3,63 | €1,62 | €13 | €2 784 | 2025 |
| Alajaama tn 12 | 170 m | 44 | €3,42 | €1,90 | – | нет | 2025 |
| Tuisu tn 18 | 170 m | 55 | €2,01 | €0,67 | €2 | нет | 2025 |
| Alajaama tn 8 | 230 m | 23 | – | €1,01 | €11 | €172 512 | 2025 |
| Elektri tn 2 | 310 m | 7 | €11,29 | €7,79 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €0,98 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 25 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 954 | €0,45 | €30 | €8 954 |
| Heakorratasu | €3 333 | €0,17 | €11 | €3 333 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €999 | €0,05 | €3 | €999 |
| Omanikukohustused | €719 | €0,04 | €2 | €719 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 221 | €0,11 | €7 | €2 072 |
| Итого | €16 226 | €0,82 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Järve
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€5 481 остаток на конец 2025 года ≈ €219 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 481 ≈ €457 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €5 481 | 2,34% | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 226 | €16 077 | €19 249 | €14 320 | +13% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 201 | €15 169 | €15 173 | – | −26% |
| Расходы на ремонт | €2 221 | €2 072 | €5 893 | €1 545 | +44% |
| Остаток кредита | €5 481 | €13 543 | €21 416 | €32 845 | −83% |
| Денежные средства | €11 095 | €11 543 | €9 443 | €12 018 | −7,7% |
| Резервный капитал | €2 429 | €2 429 | €2 429 | €2 429 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 119 | €15 749 | €19 905 | €14 490 | +11% |
| Результат года | €187 | €349 | €1 | −€120 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 221 € eest ja remondifondi koguti 11 201 €.
членов: 24 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Järve tn 33?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,57/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €171 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,82/м² в месяц. Медиана (микрорайон Järve): €3,11/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Järve tn 33 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €5 481 (≈ €219 на квартиру), ставка 2,34%. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Järve tn 33?
Взносы членов составили €14 320 в 2022 году и €16 226 в 2025 году — изменение +13%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Järve tn 33 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,47/м² в месяц (здесь €2,57/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Järve tn 33 и кто им управляет?
25 квартир. Регистрационный код 80148573; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 655 м².