Tallinn, Järve tn 48 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Кредит погашается.
Järve tn 48 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €221 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,84/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Järve).
У товарищества кредит €31 003 (≈ €1 938 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2024 на 21% (€12 262 → €14 889 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,36/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Järve tn 48, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (953 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€38 688 → €31 003 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,36 (здесь €3,84) · взносы €1,01 (здесь €1,30) · фонд €12/m²
На той же улице: Järve tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 48 (это товарищество) | – | 16 | €3,84 | €1,30 | – | €31 003 | 2024 |
| Järve tn 2 | 560 m | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | нет | 2025 |
| Järve tn 10 | 410 m | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Järve tn 25 | 120 m | 12 | €3,07 | €2,65 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 29 | 30 m | 16 | €4,85 | €3,97 | – | €20 751 | 2025 |
| Järve tn 31 | 60 m | 16 | €3,19 | €1,99 | €76 | нет | 2025 |
| Järve tn 33 | 90 m | 25 | €2,57 | €0,82 | – | €5 481 | 2025 |
| Järve tn 42 | 100 m | 4 | €3,58 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 44 | 80 m | 6 | €3,30 | €2,17 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 46 | 50 m | 6 | €2,72 | €0,46 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 50 | 60 m | 16 | €3,88 | €0,97 | €8 | €82 264 | 2025 |
| Järve tn 50a | 60 m | 16 | €3,52 | €0,51 | €15 | €73 668 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,41 | €1,19 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 48 (это товарищество) | – | 16 | €3,84 | €1,30 | – | €31 003 | 2024 |
| Tuisu tn 17 | 30 m | 16 | €3,84 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Tuisu tn 18 | 80 m | 55 | €2,01 | €0,67 | €2 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 9 | 90 m | 45 | €2,35 | €0,73 | €14 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 7 | 130 m | 17 | – | €3,97 | €39 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 7a | 130 m | 12 | €1,81 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 5 | 160 m | 14 | €2,63 | €0,50 | €12 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 4 | 180 m | 44 | €3,63 | €1,62 | €13 | €2 784 | 2025 |
| Alajaama tn 12 | 210 m | 44 | €3,42 | €1,90 | – | нет | 2025 |
| Alajaama tn 8 | 260 m | 23 | – | €1,01 | €11 | €172 512 | 2025 |
| Elektroni tn 10 | 320 m | 47 | €3,74 | €1,96 | €0 | €86 623 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €0,98 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 745 | €0,50 | €30 | €5 259 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 906 | €0,60 | €36 | €6 154 |
| Intressimaksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 238 | €0,20 | €12 | €2 264 |
| Итого | €14 889 | €1,30 | €78 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Järve
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€31 003 остаток на конец 2024 года ≈ €1 938 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 889 | €13 677 | €12 262 | +21% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 431 | €11 431 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €6 906 | €6 154 | €6 100 | +13% |
| Остаток кредита | €31 003 | €34 924 | €38 688 | −20% |
| Денежные средства | €24 984 | €22 548 | €18 848 | +33% |
| Резервный капитал | €2 831 | €2 831 | €2 831 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 738 | €11 557 | €11 669 | +9,2% |
| Результат года | €334 | −€141 | −€768 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Korteriühistul on 16 korterit. Hääleõiguslikke korteriomanikke on 16.
членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Järve tn 48?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,84/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €221 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,30/м² в месяц. Медиана (микрорайон Järve): €3,09/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Järve tn 48 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €31 003 (≈ €1 938 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Järve tn 48?
Взносы членов составили €12 262 в 2022 году и €14 889 в 2024 году — изменение +21%. За последний год: +8,9% к 2023.
Как товарищество Järve tn 48 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,36/м² в месяц (здесь €3,84/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Järve tn 48 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80056204; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 953 м².