Tallinn, Järve tn 50 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +56% (2025); кредит погашается.
Järve tn 50 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €212 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,88/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Järve).
В ремонтном фонде на конец года было €7 832 (€8/m², ≈ €490 на квартиру); в 2021 году — €18 112 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €82 264 (≈ €5 142 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 67% (€6 627 → €11 097 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,36/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Järve tn 50, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (952 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€18 112 (2021) → €7 832 (2025), за это время ремонт на €17 861
- Резкий рост взносов: +56% (2025)€7 133 (2024) → €11 097 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€119 753 → €82 264 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,36 (здесь €3,88) · взносы €1,19 (здесь €0,97) · фонд €12/m² (здесь €8)
На той же улице: Järve tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 50 (это товарищество) | – | 16 | €3,88 | €0,97 | €8 | €82 264 | 2025 |
| Järve tn 2 | 600 m | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | нет | 2025 |
| Järve tn 10 | 450 m | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Järve tn 25 | 170 m | 12 | €3,07 | €2,65 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 29 | 60 m | 16 | €4,85 | €3,97 | – | €20 751 | 2025 |
| Järve tn 31 | 30 m | 16 | €3,19 | €1,99 | €76 | нет | 2025 |
| Järve tn 33 | 80 m | 25 | €2,57 | €0,82 | – | €5 481 | 2025 |
| Järve tn 42 | 160 m | 4 | €3,58 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 44 | 130 m | 6 | €3,30 | €2,17 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 46 | 100 m | 6 | €2,72 | €0,46 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 48 | 60 m | 16 | €3,84 | €1,30 | – | €31 003 | 2024 |
| Järve tn 50a | 30 m | 16 | €3,52 | €0,51 | €15 | €73 668 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,41 | €1,30 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 50 (это товарищество) | – | 16 | €3,88 | €0,97 | €8 | €82 264 | 2025 |
| Tuisu tn 17 | 60 m | 16 | €3,84 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Tuisu tn 9 | 110 m | 45 | €2,35 | €0,73 | €14 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 7a | 120 m | 12 | €1,81 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 18 | 130 m | 55 | €2,01 | €0,67 | €2 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 7 | 140 m | 17 | – | €3,97 | €39 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 5 | 170 m | 14 | €2,63 | €0,50 | €12 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 4 | 200 m | 44 | €3,63 | €1,62 | €13 | €2 784 | 2025 |
| Alajaama tn 12 | 230 m | 44 | €3,42 | €1,90 | – | нет | 2025 |
| Elektroni tn 10 | 280 m | 47 | €3,74 | €1,96 | €0 | €86 623 | 2025 |
| Alajaama tn 8 | 290 m | 23 | – | €1,01 | €11 | €172 512 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €0,98 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 832 = €8,22/м² ≈ €490 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€82 264 остаток на конец 2025 года ≈ €5 142 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 876 ≈ €740 в месяц (€46 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €3 502 | – | – |
| Swedbank | €78 762 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 097 | €7 133 | €11 112 | €6 631 | €6 627 | +67% |
| Расходы на ремонт | €5 745 | €2 358 | €7 077 | €2 681 | €3 328 | +73% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 832 | €11 958 | €13 173 | €17 800 | €18 112 | −57% |
| Остаток кредита | €82 264 | €96 321 | €104 024 | €111 373 | €119 753 | −31% |
| Денежные средства | €5 130 | €5 471 | €9 555 | €18 107 | €18 929 | −73% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 097 | €7 133 | €11 112 | €6 631 | €6 627 | +67% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. 2025. aastal teostati remondifondi arvelt järgnevaid töid:. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 832 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Järve tn 50?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,88/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €212 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,97/м² в месяц. Медиана (микрорайон Järve): €3,11/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Järve tn 50?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 832 (€8,22/м², ≈ €490 на квартиру). В 2021 году — €18 112. По сравнению с районом (микрорайон Järve): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Järve tn 50 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €82 264 (≈ €5 142 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Järve tn 50?
Взносы членов составили €6 627 в 2021 году и €11 097 в 2025 году — изменение +67%. За последний год: +56% к 2024.
Как товарищество Järve tn 50 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,36/м² в месяц (здесь €3,88/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €8,22/м²).
Насколько велико товарищество Järve tn 50 и кто им управляет?
16 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80056180; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 952 м².