Tallinn, Järve tn 42 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +425% (2025).
Järve tn 42 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Kristiine, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €157 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,58/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Järve).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 1 140% (€187 → €2 319 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,36/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Järve 42, järve 42, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (221 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€51 (2021) → €0 (2022), за это время ремонт на €1 037
- Резкий рост взносов: +425% (2025)€442 (2024) → €2 319 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,36 (здесь €3,58) · взносы €1,19 (здесь €0,87) · фонд €12/m²
На той же улице: Järve tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 42 (это товарищество) | – | 4 | €3,58 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 2 | 490 m | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | нет | 2025 |
| Järve tn 10 | 340 m | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Järve tn 25 | 40 m | 12 | €3,07 | €2,65 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 29 | 100 m | 16 | €4,85 | €3,97 | – | €20 751 | 2025 |
| Järve tn 31 | 160 m | 16 | €3,19 | €1,99 | €76 | нет | 2025 |
| Järve tn 33 | 170 m | 25 | €2,57 | €0,82 | – | €5 481 | 2025 |
| Järve tn 44 | 30 m | 6 | €3,30 | €2,17 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 46 | 60 m | 6 | €2,72 | €0,46 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 48 | 100 m | 16 | €3,84 | €1,30 | – | €31 003 | 2024 |
| Järve tn 50 | 160 m | 16 | €3,88 | €0,97 | €8 | €82 264 | 2025 |
| Järve tn 50a | 160 m | 16 | €3,52 | €0,51 | €15 | €73 668 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,41 | €1,30 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 42 (это товарищество) | – | 4 | €3,58 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Tuisu tn 18 | 50 m | 55 | €2,01 | €0,67 | €2 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 17 | 110 m | 16 | €3,84 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Tuisu tn 9 | 120 m | 45 | €2,35 | €0,73 | €14 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 7 | 150 m | 17 | – | €3,97 | €39 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 4 | 160 m | 44 | €3,63 | €1,62 | €13 | €2 784 | 2025 |
| Tuisu tn 5 | 180 m | 14 | €2,63 | €0,50 | €12 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 7a | 190 m | 12 | €1,81 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Alajaama tn 12 | 200 m | 44 | €3,42 | €1,90 | – | нет | 2025 |
| Alajaama tn 8 | 220 m | 23 | – | €1,01 | €11 | €172 512 | 2025 |
| Elektri tn 2 | 270 m | 7 | €11,29 | €7,79 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €0,98 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 570 | €0,59 | €33 | €142 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €449 | €0,17 | €9 | €0 |
| Raamatupidamisteenus | €300 | €0,11 | €6 | €300 | |
| Итого | €2 319 | €0,87 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Järve
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 319 | €442 | €788 | €354 | €187 | ×12,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 834 | €3 834 | – | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €449 | €0 | €444 | €144 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | – | €0 | €51 | −100% |
| Денежные средства | €4 607 | €4 553 | €693 | €773 | €793 | ×5,8 |
| Резервный капитал | €657 | €657 | €657 | €657 | €657 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 318 | €429 | €788 | €297 | €188 | ×12,3 |
| Результат года | €1 | €13 | €0 | €57 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 449 € eest ja remondifondi koguti 3 834 €.
Планы: 2026. aastal on plaanis hoonele taotleda kasutusluba, mis toob endaga kaasa täiendavaid ehitustöid.
в правлении: 2 чел. · членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Järve tn 42?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,58/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €157 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,87/м² в месяц. Медиана (микрорайон Järve): €3,11/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Järve tn 42 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Järve tn 42?
Взносы членов составили €187 в 2021 году и €2 319 в 2025 году — изменение +1 140%. За последний год: +425% к 2024.
Как товарищество Järve tn 42 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,36/м² в месяц (здесь €3,58/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Järve tn 42 и кто им управляет?
4 квартир, 2 зданий, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80332555; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 221 м².