Tallinn, Järve tn 10 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +170% (2025); kaks kahjumiaastat järjest.
Järve tn 10 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €151 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €7,21/m² kuus.
Ühistul on laenu €34 327 (≈ €5 721 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 3 454% (€729 → €25 908 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,42/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Järve tn 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (300 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €34 327 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +170% (2025)€9 594 (2024) → €25 908 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €28 432 → €21 783
- Väike reservkapital€577 — alla ühe kuu kulude (€7 554)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,42 · maksed €1,32 (siin €7,21) · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Järve tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 10 (see ühistu) | – | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Järve tn 2 | 160 m | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | ei | 2025 |
| Järve tn 25 | 300 m | 12 | €3,07 | €2,65 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 29 | 390 m | 16 | €4,85 | €3,97 | – | €20 751 | 2025 |
| Järve tn 31 | 430 m | 16 | €3,19 | €1,99 | €76 | ei | 2025 |
| Järve tn 33 | 410 m | 25 | €2,57 | €0,82 | – | €5 481 | 2025 |
| Järve tn 42 | 340 m | 4 | €3,58 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 44 | 360 m | 6 | €3,30 | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 46 | 380 m | 6 | €2,72 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 48 | 410 m | 16 | €3,84 | €1,30 | – | €31 003 | 2024 |
| Järve tn 50 | 450 m | 16 | €3,88 | €0,97 | €8 | €82 264 | 2025 |
| Järve tn 50a | 470 m | 16 | €3,52 | €0,51 | €15 | €73 668 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,52 | €1,19 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 10 (see ühistu) | – | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Elektri tn 2 | 110 m | 7 | €11,29 | €7,79 | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 40 | 120 m | 45 | €4,05 | €1,37 | €3 | €213 880 | 2025 |
| Seebi tn 38 | 120 m | 45 | €3,64 | €1,33 | €24 | €482 309 | 2025 |
| Seebi tn 36c | 170 m | 48 | €2,56 | €1,31 | €2 | ei | 2025 |
| Alajaama tn 8 | 190 m | 23 | – | €1,01 | €11 | €172 512 | 2025 |
| Seebi tn 28 | 190 m | 45 | €2,73 | €1,40 | €29 | €14 820 | 2025 |
| Seebi tn 36 | 210 m | 75 | €3,20 | €1,56 | €23 | €569 636 | 2025 |
| Seebi tn 40a | 240 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 26 | 240 m | 45 | €3,09 | €1,19 | – | €1 466 | 2025 |
| Alajaama tn 12 | 250 m | 44 | €3,42 | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,31 | €1,37 | €17 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€34 327 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 721 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €25 908 | €9 594 | €7 238 | €729 | ×35,5 |
| Remondikulud | €89 839 | €19 765 | €6 808 | €149 | ×602,9 |
| Laenujääk | €34 327 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €21 783 | €28 432 | €31 647 | €31 475 | −31% |
| Reservkapital | €577 | €577 | €577 | €577 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €90 642 | €20 566 | €7 232 | €752 | ×120,5 |
| Aasta tulem | −€317 | −€367 | €606 | −€21 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 89 839 € eest.
liikmeid 5 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Järve tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €151 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €7,21/m² kuus.
Kas Järve tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €34 327 (≈ €5 721 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Järve tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €729 ja 2025. aastal €25 908 — muutus +3 454%. Viimase aasta muutus: +170% vs 2024.
Kuidas Järve tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,42/m² kuus; remondifond €14/m².
Kui suur on Järve tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80269785; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 300 m².