Tallinn, Malmi tn 8 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Кредит погашается; стабильные взносы.
Malmi tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €57 в месяц; взносы без коммунальных — €0,61/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €752 (€2/m², ≈ €188 на квартиру); в 2022 году — €752 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €1 718 (≈ €430 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 6% (€3 674 → €3 461 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Krt. 1, Krt. 2, Krt.1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (469 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€4 822 → €1 718 (2023–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 · взносы €1,37 (здесь €0,61) · фонд €12/m² (здесь €2)
На той же улице: Malmi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmi tn 8 (это товарищество) | – | 4 | – | €0,61 | €2 | €1 718 | 2025 |
| Malmi tn 1 | 70 m | 13 | – | – | – | €122 880 | 2025 |
| Malmi tn 2 | 70 m | 10 | €3,43 | €2,13 | €29 | €14 937 | 2025 |
| Malmi tn 4 | 50 m | 10 | €4,93 | €0,85 | €38 | €7 233 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmi tn 8 (это товарищество) | – | 4 | – | €0,61 | €2 | €1 718 | 2025 |
| Kopli tn 20 | 30 m | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 18 | 50 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tn 16 | 80 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Kopli tn 28a | 100 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 28 | 100 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Vabriku tn 8 | 100 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Linda tn 2 | 110 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 120 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 18 | 130 m | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 130 m | 8 | €2,64 | €0,99 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,26 | €1,37 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 461 | €0,61 | €72 | €3 606 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €752 = €1,60/м² ≈ €188 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 718 остаток на конец 2025 года ≈ €430 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 461 | €3 606 | €3 729 | €3 674 | −5,8% |
| Остаток ремонтного фонда | €752 | €752 | €752 | €752 | ≈ |
| Остаток кредита | €1 718 | €3 335 | €4 822 | – | −64% |
| Денежные средства | €4 236 | €2 762 | €2 964 | €4 809 | −12% |
| Резервный капитал | €864 | €864 | €864 | €864 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 380 | €4 001 | €5 000 | €2 035 | +17% |
| Результат года | €921 | −€111 | −€1 664 | €1 368 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 752 €.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Malmi tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €57 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,61/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Malmi tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €752 (€1,60/м², ≈ €188 на квартиру). В 2022 году — €752. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Malmi tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 718 (≈ €430 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Malmi tn 8?
Взносы членов составили €3 674 в 2022 году и €3 461 в 2025 году — изменение −5,8%. За последний год: −4,0% к 2024.
Как товарищество Malmi tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €1,60/м²).
Насколько велико товарищество Malmi tn 8 и кто им управляет?
4 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80173074; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 469 м².