Tallinn, Kopli tn 9a korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Кредит полностью погашен; большой ремонтный фонд.
Kopli tn 9a korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €183 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,74/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €18 927 (€44/m², ≈ €2 366 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€908) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 62% (€5 337 → €2 049 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,47/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kopli tn 9a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (430 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€10 300 (2021) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€44/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,47 (здесь €3,74) · взносы €1,15 (здесь €0,40) · фонд €18/m² (здесь €44)
На той же улице: Kopli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 9a (это товарищество) | – | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | нет | 2025 |
| Kopli tn 4a | 570 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tn 7 | 60 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 70 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kopli tn 8 | 520 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 40 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | нет | 2025 |
| Kopli tn 11a | 40 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13 | 70 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13a | 100 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | нет | 2025 |
| Kopli tn 15 | 130 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 16 | 340 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Kopli tn 18 | 310 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tn 20 | 290 m | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 28 | 170 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 170 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 36 | 80 m | 17 | €3,69 | €1,27 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €1,05 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 9a (это товарищество) | – | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 30a | 90 m | 11 | €2,61 | €2,13 | €9 | €52 198 | 2025 |
| Salme tn 3 | 100 m | 12 | – | €3,67 | €54 | нет | 2024 |
| Graniidi tn 32 | 100 m | 13 | – | €1,81 | €17 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 35b | 110 m | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Graniidi tn 30 | 110 m | 7 | €2,47 | €0,40 | €37 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 37a | 110 m | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Salme tn 5 | 110 m | 10 | €2,81 | €0,46 | €18 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 33 | 120 m | 12 | – | €2,29 | – | €9 042 | 2025 |
| Salme tn 6 | 120 m | 21 | €2,46 | €1,87 | €24 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 28 | 120 m | 18 | – | €1,56 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €1,69 | €18 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 927 = €44/м² ≈ €2 366 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 049 | €7 152 | €3 379 | €4 830 | €5 337 | −62% |
| Расходы на ремонт | €317 | €4 705 | €0 | €1 846 | €330 | −3,9% |
| Остаток ремонтного фонда | €18 927 | €4 209 | €2 165 | €79 | €908 | ×20,8 |
| Остаток кредита | €0 | €598 | €4 026 | €7 209 | €10 300 | −100% |
| Денежные средства | €23 709 | €8 939 | €8 718 | €5 833 | €4 495 | ×5,3 |
| Резервный капитал | €1 182 | €1 182 | €1 182 | €1 182 | €1 182 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 099 | €6 704 | €1 697 | €3 933 | €3 613 | −42% |
| Результат года | €103 | €271 | €1 259 | €488 | €1 218 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Kopli 9a on loodud 2001.aastal. Majas on 9 korterit.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tn 9a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €183 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,40/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kopli tn 9a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 927 (€44/м², ≈ €2 366 на квартиру). В 2021 году — €908. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kopli tn 9a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tn 9a?
Взносы членов составили €5 337 в 2021 году и €2 049 в 2025 году — изменение −62%. За последний год: −71% к 2024.
Как товарищество Kopli tn 9a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,47/м² в месяц (здесь €3,74/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €44/м²).
Насколько велико товарищество Kopli tn 9a и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80141418; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 430 м².