Tallinn, Kopli tn 18 // Malmi tn 3 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; kaks kahjumiaastat järjest; väike reservkapital.
Kopli tn 18 // Malmi tn 3 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €92 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,58/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2022. aastal oli see €9 437 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 97% (€4 936 → €9 742 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,64/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kopli 18, Malmi 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 409 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€9 437 (2022) → €0 (2025), samal ajal remonditi €8 789 eest
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €5 539 → €2 949
- Väike reservkapital€282 — alla ühe kuu kulude (€1 199)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,64 · maksed €0,99 (siin €0,58) · remondifond €21/m² (siin €0)
Samal tänaval: Kopli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 18 (see ühistu) | – | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 4a | 260 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7 | 260 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 280 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 210 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 310 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 310 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Kopli tn 11a | 350 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13 | 380 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 410 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 15 | 440 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 30 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 20 | 20 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 28 | 150 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 140 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 36 | 260 m | 17 | €3,69 | €1,27 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,29 | €1,05 | €21 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 18 (see ühistu) | – | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Malmi tn 8 | 50 m | 4 | – | €0,61 | €2 | €1 718 | 2025 |
| Malmi tn 1 | 60 m | 13 | – | – | – | €122 880 | 2025 |
| Malmi tn 4 | 60 m | 10 | €4,93 | €0,85 | €38 | €7 233 | 2025 |
| Malmi tn 2 | 80 m | 10 | €3,43 | €2,13 | €29 | €14 937 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 90 m | 8 | €2,64 | €0,99 | €12 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 100 m | 7 | – | €0,57 | €49 | ei | 2024 |
| Vabriku tn 8 | 110 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 18 | 130 m | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Linda tn 2 | 140 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 140 m | 64 | €3,33 | €1,55 | €13 | €499 444 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,38 | €0,99 | €21 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 742 | €11 606 | €9 736 | €4 936 | +97% |
| Remondifondi kogutud | €1 728 | €1 728 | €2 808 | – | −38% |
| Remondikulud | €4 077 | €3 824 | €888 | €332 | ×12,3 |
| Remondifondi jääk | €0 | €4 705 | €6 951 | €9 437 | −100% |
| Raha | €2 949 | €5 539 | €9 656 | €4 927 | −40% |
| Reservkapital | €282 | €282 | €282 | €282 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 384 | €45 426 | €86 262 | €4 859 | +196% |
| Aasta tulem | −€4 433 | −€33 775 | −€66 546 | €77 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Kopli tn 18 // Malmi tn 3 korteriuhistu asutati 27.05.2008.a. Kaesolev majandusaasta aruanne on koostatud 2025.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kopli tn 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €92 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,58/m² kuus.
Kui suur on Kopli tn 18 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €9 437. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kopli tn 18 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kopli tn 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 936 ja 2025. aastal €9 742 — muutus +97%. Viimase aasta muutus: −16% vs 2024.
Kuidas Kopli tn 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,64/m² kuus; remondifond €21/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Kopli tn 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80269176; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 409 m².