Tallinn, Kopli tn 9 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Kopli tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €90 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,29/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €46 058 (€193/m², ≈ €7 676 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€29 510) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 18% (€729 → €860 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,52/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kopli tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (239 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€29 510 → €46 058 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€193/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,52 (здесь €2,29) · взносы €1,15 (здесь €0,30) · фонд €18/m² (здесь €193)
На той же улице: Kopli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 9 (это товарищество) | – | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | нет | 2025 |
| Kopli tn 4a | 570 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tn 7 | 40 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 40 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kopli tn 8 | 520 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9a | 40 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | нет | 2025 |
| Kopli tn 11a | 70 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13 | 80 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13a | 120 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | нет | 2025 |
| Kopli tn 15 | 150 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 16 | 340 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Kopli tn 18 | 310 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tn 20 | 290 m | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 28 | 160 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 170 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 36 | 100 m | 17 | €3,69 | €1,27 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,28 | €1,05 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 9 (это товарищество) | – | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 32 | 120 m | 13 | – | €1,81 | €17 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 30a | 120 m | 11 | €2,61 | €2,13 | €9 | €52 198 | 2025 |
| Graniidi tn 33 | 120 m | 12 | – | €2,29 | – | €9 042 | 2025 |
| Graniidi tn 30 | 130 m | 7 | €2,47 | €0,40 | €37 | нет | 2025 |
| Salme tn 3 | 140 m | 12 | – | €3,67 | €54 | нет | 2024 |
| Vabriku tn 35b | 140 m | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Graniidi tn 28 | 150 m | 18 | – | €1,56 | €18 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 37a | 150 m | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Salme tn 5 | 150 m | 10 | €2,81 | €0,46 | €18 | нет | 2025 |
| Salme tn 6 | 160 m | 21 | €2,46 | €1,87 | €24 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €1,69 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamistasud | €780 | €0,27 | €11 | €780 | |
| Kommunaalteenuste vahendamine | €0 | €0,00 | €0 | €13 | |
| Mõõdistus | €80 | €0,03 | €1 | €0 | |
| Trepi lammutus | €0 | €0,00 | €0 | €244 | |
| Итого | €860 | €0,30 | €12 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €46 058 = €193/м² ≈ €7 676 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €860 | €1 037 | €1 020 | €720 | €729 | +18% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 293 | €4 293 | €4 293 | €8 293 | – | −48% |
| Расходы на ремонт | €80 | €244 | €300 | €0 | €56 | +43% |
| Остаток ремонтного фонда | €46 058 | €41 845 | €37 796 | €33 803 | €29 510 | +56% |
| Денежные средства | €46 181 | €41 661 | €37 525 | €33 513 | €29 296 | +58% |
| Резервный капитал | €560 | €239 | €239 | €239 | €239 | +134% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €862 | €1 027 | €1 075 | €734 | €719 | +20% |
| Результат года | €5 | €21 | −€47 | −€11 | €13 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 80 € eest ja remondifondi koguti 4 293 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 46 058 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,29/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €90 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,30/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kopli tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €46 058 (€193/м², ≈ €7 676 на квартиру). В 2021 году — €29 510. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kopli tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tn 9?
Взносы членов составили €729 в 2021 году и €860 в 2025 году — изменение +18%. За последний год: −17% к 2024.
Как товарищество Kopli tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,52/м² в месяц (здесь €2,29/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €193/м²).
Насколько велико товарищество Kopli tn 9 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80438822; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 239 м².