Tallinn, Seebi tn 8 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; ühistu maksed on stabiilsed.
Seebi tn 8 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €69 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,74/m² kuus.
Ühistul on laenu €9 806 (≈ €981 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,43/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Seebi tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (270 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€14 548 → €9 806 (2023–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,43 · maksed €1,56 (siin €2,74) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Seebi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 8 (see ühistu) | – | 10 | – | €2,74 | – | €9 806 | 2025 |
| Seebi tn 1 | 100 m | 165 | €3,43 | €2,56 | €2 | ei | 2025 |
| Seebi tn 2 | 110 m | 20 | – | €0,52 | €34 | ei | 2025 |
| Seebi tn 10 | 40 m | 6 | €8,53 | €6,37 | €34 | €34 363 | 2025 |
| Seebi tn 15 | 220 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 24 | 470 m | 45 | €3,48 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 26 | 520 m | 45 | €3,09 | €1,19 | – | €1 466 | 2025 |
| Seebi tn 28 | 570 m | 45 | €2,73 | €1,40 | €29 | €14 820 | 2025 |
| Seebi tn 30 | 480 m | 45 | €3,50 | €1,95 | €10 | €333 799 | 2025 |
| Seebi tn 32 | 520 m | 85 | €2,81 | €1,40 | €14 | €294 392 | 2025 |
| Seebi tn 32b | 510 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 32c | 580 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 36 | 670 m | 75 | €3,20 | €1,56 | €23 | €569 636 | 2025 |
| Seebi tn 36c | 650 m | 48 | €2,56 | €1,31 | €2 | ei | 2025 |
| Seebi tn 38 | 700 m | 45 | €3,64 | €1,33 | €24 | €482 309 | 2025 |
| Seebi tn 40 | 660 m | 45 | €4,05 | €1,37 | €3 | €213 880 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,43 | €1,39 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 8 (see ühistu) | – | 10 | – | €2,74 | – | €9 806 | 2025 |
| Oksa tn 5a | 70 m | 4 | – | €4,99 | – | ei | 2024 |
| Oksa tn 2 | 80 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Oksa tn 5 | 90 m | 7 | €1,51 | €0,51 | €29 | ei | 2025 |
| Oksa tn 7 | 120 m | 12 | €2,88 | €1,83 | €7 | ei | 2025 |
| Tondi tn 39 | 140 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Oksa tn 14 | 150 m | 11 | – | €1,68 | €35 | ei | 2025 |
| Rivi tn 6 | 240 m | 80 | – | €2,46 | €10 | ei | 2025 |
| Rivi tn 4 | 250 m | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Tondi tn 44 | 290 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Tondi tn 51 | 320 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,53 | €2,00 | €10 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€9 806 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €981 korteri kohta
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €9 806 | – | 2029-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 874 | €9 055 | €8 840 | €8 620 | ≈ |
| Laenujääk | €9 806 | €12 306 | €14 548 | – | −33% |
| Raha | €6 906 | €4 519 | €3 081 | €2 079 | ×3,3 |
| Reservkapital | €345 | €345 | €345 | €345 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 325 | €4 439 | €4 523 | €4 327 | −23% |
| Aasta tulem | €4 853 | €3 647 | €3 175 | €3 626 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 10 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Seebi tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €69 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,74/m² kuus.
Kas Seebi tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €9 806 (≈ €981 korteri kohta), viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Seebi tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 620 ja 2025. aastal €8 874 — muutus +2,9%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Seebi tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,43/m² kuus; remondifond €12/m².
Kui suur on Seebi tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80269064; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 270 m².